АП

Анти #Приставы #Вопросы ФССП #БАНКРОТСТВО #Долги

Финансы и инвестиции · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Теперь точно: заверения продавца в договоре – ваша крепость против изъятия квартиры суд...

Теперь точно: заверения продавца в договоре – ваша крепость против изъятия квартиры судом! 🏰💰👨‍💼📄👩‍⚖️ Я всегда настаивала и продолжаю настаивать: при оформлении договора купли-продажи недвижимости обязательно включайте в него заверения продавца по ключевым для сделки моментам. 🔑 Это касается его семейного положения на момент покупки, отсутствия прав третьих лиц на квартиру и многого другого. Некоторые называют эти пункты "пустыми обещаниями", но теперь совершенно точно можно утверждать: в критической ситуации такие заверения могут стать щитом, защищающим вашу новую квартиру от изъятия. 🛡️ Недавнее дело в Верховном суде РФ ярко это демонстрирует: Сделку по продаже квартиры признали недействительной. Причина? Продажа состоялась по цене значительно ниже рыночной, а сам продавец через два месяца после сделки инициировал процедуру банкротства. 📉 По закону, сделки, совершенные в течение года до банкротства, могут быть оспорены, если они заключены по цене ниже рыночной (ч. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве). ⚖️ Ситуация была следующей: квартиру выставили за 6,3 млн рублей. 💸 Но в процессе переговоров продавец предложил скидку при условии наличного расчета и продал ее за 5 млн рублей. 🤝 Кадастровая стоимость квартиры составляла 4,9 млн рублей, а рыночная (по оценке финансового управляющего) колебалась в пределах 6,3 – 9,4 млн рублей. 📈 Суды трех инстанций поддержали мнение финуправляющего, посчитав сделку подозрительной, и решили передать квартиру в конкурсную массу должника. 🏦 НО! Дойдя до Верховного суда РФ, покупателю удалось отстоять свое право собственности на квартиру! 🎉 Ключевые аргументы, которые были услышаны в высшей инстанции: Покупатель действовал разумно и добросовестно. 🧐 Он настоял на включении в договор заверений продавца об отсутствии у него долгов, признаков банкротства и намерения подавать заявление о банкротстве в ближайшие 3 года. 📝 Кроме того, покупатель запросил документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц и задолженностей по ЖКУ. 🧾 Продавец же, напротив, дал заверения, не соответствующие действительности, касательно отсутствия кредиторов и намерения инициировать банкротство. 🤥 Цена продажи квартиры превышает ее кадастровую стоимость, что исключает признание ее "существенно заниженной". ✅ Учитывая добросовестность покупателя, недобросовестность продавца и адекватность цены, Верховный суд РФ пришел к выводу об отсутствии оснований для признания сделки подозрительной и оставил ее в силе. (Определение ВС РФ N 307-ЭС25-13338 по делу N А56-96799/ 2023). 🏆 Поэтому никогда не забывайте о важности заверений продавца в тексте договора! Это ваша юридическая защита. 💪 #недвижимость #купляпродажа #договор #защитапокупателя #верховныйсуд #банкротство #юридическаязащита #добросовестность #риски #советюриста #квартирамечты #безопаснаясделка #юридическиетонкости #правособственности #судебнаяпрактика Нужна помощь в борьбе с произволом? 🆘 Ведем гражданские и административные дела любой сложности! Мы в ВК @https://vk.ru/antipristav_help_club (Анти #Приставы #ФССП #БАНКРОТСТВО #Ведение дел) Присоединяйтесь для решения Ваших проблем и получения актуальной информации, ведем все гражданские дела. Мы в МАХ https://max.ru/antipristav_help_club