⚖️ Суд признал незаконным включение НДС в аренду только из-за смены налогового статуса ... — 18 мая 2026 г. в 12:54:42.473
⚖️ Суд признал незаконным включение НДС в аренду только из-за смены налогового статуса арендодателя Организация арендовала нежилые помещения у МУП. Позже предприятие было присоединено к учреждению, и налоговый статус арендодателя изменился. После этого новый арендодатель посчитал, что арендатор теперь обязан дополнительно оплачивать НДС сверх установленной договором арендной платы. Для этого учреждение предложило подписать дополнительное соглашение к договору аренды. Но арендатор отказался: ❌ менять условия договора; ❌ увеличивать арендную плату; ❌ отдельно оплачивать НДС. В результате арендодатель заявил о наличии задолженности и обратился в суд. 📌 Что решили суды Суды трех инстанций поддержали арендатора. ⚖️ Суд указал: — цена договора не зависит от того, является ли арендодатель плательщиком НДС или нет; — изменение налоговых обязательств арендодателя само по себе не меняет условия договора; — если стороны согласовали фиксированную цену, она действует в первоначальном виде. Кассационный суд отдельно обратил внимание на важные обстоятельства: ✅ арендная плата была установлена в твердой сумме; ✅ договор не предусматривал автоматического изменения цены при изменении налогового режима или ставки НДС; ✅ стороны не достигли соглашения об изменении условий договора. 📌 Практический вывод Само по себе изменение налогового статуса арендодателя не дает ему права: ❌ в одностороннем порядке увеличить цену договора; ❌ автоматически начислить НДС сверху; ❌ требовать доплаты без изменения условий договора. Поэтому при заключении договоров аренды важно заранее прописывать: — включает ли цена НДС; — что происходит при изменении налогового режима; — возможен ли пересмотр арендной платы. Иначе попытка «доначислить» налог уже после подписания договора может быть признана незаконной. 📚 Источник: Постановление АС Западно-Сибирского округа от 24.03.2026 по делу № А46-6314/2025