Продал квартиру в 2018-м, а в 2026-м остался должен 10 миллионов. Это не кино, это реал...
Продал квартиру в 2018-м, а в 2026-м остался должен 10 миллионов. Это не кино, это реальный случай из юридической практики. Звонит мне знакомая, буквально в слезах. Ситуация — жесть: она в 2018 году купила квартиру у человека, который получил квартиру от дяди за которым он ухаживал. И 8 лет спокойно жила, платила ипотеку, и вдруг — иск в суд. Оказывается, дочь дяди, которая все эти годы жила своей жизнью, внезапно вспомнила об отце. Оказывается, у неё медицинский диагноз. Она имела право на обязательную долю, о которой никто не заявлял при продаже. Срок исковой давности? Он не поможет. Суд восстановит его, так как наследница из-за состояния здоровья не могла осознавать свои права. А подсказал ей сожитель, у которого появился свой интерес к этой недвижимости. Итог: сделку могут аннулировать. Моя знакомая рискует остаться без жилья, а тот человек — в огромных долгах. Этот случай доказывает: стандартной выписки из ЕГРН при покупке квартиры критически мало. Риелторы и юристы обязаны копать глубже — проверять всех потенциальных наследников, их статус и дееспособность до подписания договора. Глубокий аудит рисков помогает спать спокойно даже спустя годы.