Верховный суд разъяснил, как оспаривать "бабушкины сделки" с квартирами — 3 июля 2026 г. в 09:00:07.369
Верховный суд разъяснил, как оспаривать "бабушкины сделки" с квартирами ⚖️ Издание Закон.ру опубликовало обзор ВС по спорам, когда продавец внезапно заявляет, что его обманули мошенники. Вот главные выводы: • Заблуждение ≠ отмена. Если человек понимал, что подписывает договор купли-продажи, но думал, что это "фиктивно", - это не основание для возврата жилья. Важна именно воля на сделку. •️ Защита покупателя. Если он проверил документы, общался с продавцом и не связан с аферистами - отобрать квартиру в пользу жертвы мошенников нельзя. Добросовестный приобретатель не должен страдать дважды. • Исключение для профи. Если покупатель - риелтор, а продавец - одинокая пенсионерка, цена занижена, а квартира - единственное жилье, суд встанет на сторону стариков. Профессионал обязан замечать "красные флаги". • Диагноз - не приговор. Мало сказать, что продавец болел или нервничал. Нужна посмертная или прижизненная психолого-психиатрическая экспертиза, доказывающая, что в момент подписания он не осознавал последствий. Если истец отказывается от экспертизы - в иске откажут. • Деньги или квартира. Если сделку признали недействительной, применяется двусторонняя реституция: квартира возвращается продавцу, а деньги - покупателю. Просто так лишать собственности нельзя. • Супруги. Продажа без согласия жены/мужа оспаривается, только если покупатель знал или должен был знать об отсутствии полномочий. Теперь суды будут изучать каждую деталь: цену, возраст, посредников, передачу денег и поведение сторон. ПОДПИШИСЬ