Могут ли собственники принять решение по текущему ремонту без учета мнения управляющей ... — 19 августа 2026 г. в 09:00:02.247
Могут ли собственники принять решение по текущему ремонту без учета мнения управляющей организации? 💼 📃 Жилищное законодательство (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) относит решение о проведении текущего ремонта к компетенции общего собрания собственников. ⚠️ На первый взгляд, этого достаточно для запуска работ. Однако на практике реализация напрямую зависит от корректности оформления решения и учета ряда технико-экономических факторов. Общее собрание обязано утвердить: • сам факт ремонта • детальный перечень работ • условия выполнения • источники и размер финансирования. 💡В соответствии с разъяснениями Минстроя (письмо от 12.05.2026 № 28283-ДН/04), перечень работ по текущему ремонту формируется по согласованию с управляющей организацией. Учет позиции УО обусловлен необходимостью экспертной оценки технической реализуемости, корректировки сметы и определения реальных сроков. Без этого велик риск принятия экономически или технически неисполнимого решения. Судебная практика содержит примеры признания решений ОСС недействительными в случаях, когда собственники выходили за пределы своей компетенции, вторгаясь в оперативно-хозяйственные вопросы УО (выбор подрядчика, контроль качества). В таких ситуациях управляющая организация вправе не исполнять принятое решение, что приводит к затягиванию процессов и дополнительным издержкам. #школаЖКХ Читай и подписывайся