Перевод жилого в нежилое и обратно: инструкция для петербуржцев
Перевод жилого в нежилое и обратно: инструкция для петербуржцев Переводом жилого помещения в нежилое (квартиры в магазин, офис, аптеку) или нежилого в жилое занимаются администрации районов Санкт-Петербурга. Каждое такое решение они обязаны согласовать с Жилищным комитетом. Если комитет против — он направляет району мотивированный отказ и возвращает документы. Куда подавать заявление? ▫️в администрацию района по месту нахождения помещения ▫️в МФЦ Какие нужны документы? (перечень указан в ст. 23 ЖК РФ) ▫️заявление о переводе ▫️правоустанавливающие документы на помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии) ▫️план помещения с техническим описанием ▫️поэтажный план всего дома Если требуется переустройство или перепланировка — проект этих работ. Дополнительные документы при переводе жилого в нежилое (правило действует с 9 июня 2019 года): ▪️протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — в нём должно быть решение о согласии на перевод. ▪️письменное согласие каждого собственника помещений, примыкающих к переводимому (соседей слева, справа, сверху, снизу). Собрание собственников должно быть проведено строго по правилам статей 45-46 Жилищного кодекса РФ (кворум, порядок голосования). Когда могут отказать? Отказать можно только по причинам, перечисленным в статье 24 Жилищного кодекса. Иных оснований нет. Причины: 🔺Не представлены нужные документы (из списка выше) или они не поступили по межведомственному запросу, а заявитель не донёс их в течение 15 рабочих дней после уведомления. 🔺Не соблюдены условия перевода (статья 22 Жилищного кодекса). Например, помещение находится в несущей стене, или после перевода невозможно обеспечить безопасность. 🔺Проект переустройства или перепланировки не соответствует закону. Когда перевод считается завершённым? ▪️Если требовалось только переустройство (без изменения границ и площади): перевод окончен со дня внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о назначении помещения. ▪️Если требовалась перепланировка (с изменением границ и/или площади): перевод окончен со дня внесения в ЕГРН изменений о границах, площади и назначении помещения (или после кадастрового учёта новых помещений и регистрации права на них).