Муниципальный жилищный фонд: договор коммерческого найма
Муниципальный жилищный фонд: договор коммерческого найма Договор коммерческого найма муниципального жилого помещения — это соглашение, по которому орган местного самоуправления (муниципалитет) сдаёт гражданину квартиру, дом или их часть из муниципального жилищного фонда за плату во временное владение и пользование для проживания. Суть отношений. Это возмездный договор: наниматель платит за пользование жильём. При этом условия (размер платы, сроки, правила) определяются в договоре. Кто стороны. Наймодатель — муниципалитет (или уполномоченное им лицо). Наниматель — гражданин РФ, который заключает договор для собственного проживания. Объект. Изолированное жилое помещение (дом, квартира, часть квартиры, комната), которое свободно от прав третьих лиц и пригодно для жизни. Срок. Договор заключается на срок, который стороны прописывают. Письменная форма. Договор оформляют письменно. Фактическая передача жилья фиксируется актом приёма-передачи. Кто живёт совместно. В договоре обязательно указывают граждан, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора. При этом для вселения несовершеннолетних детей согласие других проживающих не требуется. Что важно для сторон. Наймодатель обязан передать жильё в пригодном состоянии и контролировать его использование. Наниматель должен использовать помещение по назначению, поддерживать его в порядке и своевременно вносить плату. Преимущественное право. Если наниматель добросовестно исполнял обязанности, по истечении срока у него есть преимущественное право заключить договор на новый срок. При этом наймодатель не обязан автоматически продлевать договор — он должен письменно предложить это сделать или предупредить об отказе. Ограничения. Жильё, сданное по договору коммерческого найма, нельзя приватизировать. Также такие помещения не подлежат поднайму или обмену. Досрочное расторжение. По инициативе наймодателя договор можно расторгнуть через суд при серьёзных нарушениях: систематическая неуплата, порча жилья, использование не по назначению. Наниматель тоже вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, но должен предупредить наймодателя за три месяца. При расторжении заключается дополнительное соглашение к договору о расторжении. Наниматель должен вернуть помещение в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, с учётом нормального износа. Нормальный износ — это естественные изменения, которые возникают при обычной жизни: небольшие потёртости на полу, выцветшие от солнца обои, мелкие царапины на мебели, слегка изношенные замки. За такой износ требовать возмещения не имеют права. А вот если появились повреждения из-за нарушения правил пользования — например, разбитое окно, сломанная сантехника, следы от огня или химических веществ, — это уже считается ущербом. В таком случае наниматель, как правило, обязан возместить стоимость ремонта. Иногда в договоре прописывают, что наниматель должен устранить такие повреждения за свой счёт до выезда Важное отличие от социального найма: здесь нет требования быть признанным нуждающимся и стоять в очереди. Такой договор заключают на рыночных условиях, и права нанимателя более ограничены. Если планируете заключать такой договор, советуем внимательно изучить все пункты: особенно про размер платы, порядок вселения других жильцов и условия досрочного расторжения — это поможет избежать споров.