Муниципальный жилищный фонд: договор найма жилого помещения специализированного жилого ...
Муниципальный жилищный фонд: договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда По такому договору муниципалитет (или другой собственник — государство, ведомство) передаёт гражданину жилое помещение за плату во временное владение и пользование. Ключевое здесь — временный характер. Жильё дают не для постоянной жизни, а пока сохраняется определённое обстоятельство. Какие бывают виды и когда дают 1) Служебный фонд. В соответствии с Решением Думы Арамильского городского округа от 11.04.2019 № 54/4 «Об утверждении положения «О порядке предоставления и использования жилыми помещениями служебного жилищного фонда в Арамильском городском округе, а также о приватизации служебного жилого помещения» (Решение Думы), претендовать на предоставление жилого помещения в служебном жилищном фонде Арамильского городского округа имеют право граждане, не обеспеченные жилыми помещениями на территории Арамильского городского округа, являющиеся сотрудниками: - органов местного самоуправления, муниципальных учреждений; - областных государственных учреждений здравоохранения, расположенных на территории Арамильского городского округа. Договор действует, пока наниматель находится в этих трудовых или служебных отношениях. По истечении установленного Решением Думы срока, наниматель имеет право приватизировать занимаемое служебное жилое помещение. 2) Маневренный фонд. Предоставляется временно, если вы не можете жить в своём основном жилье: идёт капитальный ремонт или реконструкция дома (и без выселения не обойтись), жильё признали аварийным или непригодным из-за ЧС, вы утратили единственное ипотечное жильё при обращении на него взыскания. После устранения причины (ремонт закончился, нашли другое постоянное жильё) договор прекращается. Что важно знать про договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда Письменная форма. Его заключают на основании решения о предоставлении жилья. В договоре прописывают предмет (характеристики помещения), права и обязанности сторон, указывают членов семьи. Часто к договору прикладывают акт приёма-передачи с описанием технического состояния. Ограничения для нанимателя. Нельзя обменивать такое жильё или сдавать его в поднаём. Обязанности. Наниматель должен использовать помещение по назначению, соблюдать правила проживания, обеспечивать его сохранность, проводить текущий ремонт, вовремя платить за жильё и коммунальные услуги, допускать представителя наймодателя для осмотра. Расторжение и прекращение. Договор можно расторгнуть по соглашению сторон в любое время. По инициативе наймодателя — при серьёзных нарушениях (длительная неуплата, разрушение жилья, систематическое нарушение прав соседей, использование не по назначению). Также договор прекращается автоматически при наступлении определённых событий: окончание трудовых отношений, завершение ремонта, смерть нанимателя и т.п.. Выселение. По общему правилу при прекращении договора вы обязаны освободить жильё. Но есть исключения: некоторые защищённые категории граждан (например, дети-сироты) не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.