Вправе ли управляющая компания самостоятельно устанавливать размер платы за содержание ... — 11 июня 2026 г. в 05:44:58.995
Вправе ли управляющая компания самостоятельно устанавливать размер платы за содержание жилого помещения, выяснял суд Арбитражный суд Брянской области рассмотрел дело по заявлению ООО «КОН» к Государственной жилищной инспекции Брянской области о признании недействительным предписания. Суд установил, что ООО «КОН» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Клары Цеткин, д. 10Б. На основании решения общего собрания собственников с 2022 года тариф по статье начислений «Содержание жилого помещения» для указанного дома составлял 19,36 руб./ 1кв.м. В 2025 году ООО «КОН» было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, в том числе и по вопросу установления экономически обоснованного тарифа на содержание жилого помещения. Поскольку кворум собрания отсутствовал, собрание не состоялось, управляющая компания применила для расчета платы за содержание жилого помещения размер платы, установленный органом местного самоуправления - 25,40 руб./1 кв.м. По мнению Государственной жилищной инспекции Брянской области, у управляющей компании отсутствовали основания для применения в расчетах с собственниками помещений в многоквартирном доме размера платы за содержание жилого помещения, установленного органом местного самоуправления, поскольку условия договора управления не предоставляли обществу право на одностороннее изменение размера соответствующей платы. Обжалуемым постановлением управляющей организации было предписано устранить нарушения. Не согласившись с предписанием инспекции, общество обратилось в арбитражный суд. Рассмотрев дело, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления управляющей организации. В решении суд указал, что «обществом предпринимались необходимые меры к проведению общего собрания собственников МКД, в том числе с целью принятия нового тарифа, обеспечивающего выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных договором управления, однако пассивное поведение собственников помещений МКД не повлекло установление нового тарифа». Суд отметил, что действия ООО «КОН» по определению размера платы за содержание общего имущества МКД исходя из размера, установленного постановлением Брянской городской администрации от 17.12.2024 №5074-п, соответствуют положениям действующего жилищного законодательства и направлены на обеспечение надлежащего содержания общего имущества в МКД, в связи с чем выданное инспекцией предписание противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворил заявление управляющей организации и признал недействительным предписание Государственной жилищной инспекции Брянской области об устранении выявленных нарушений. Пресс-служба Арбитражного суда Брянской области #bryanskarbitr_пресс_релизы Иллюстрация: ГигаЧат