Спор арендатора и Управления лесами Брянской области о взыскании 18 миллионов рублей уб... — 26 июня 2026 г. в 05:32:20.260
Спор арендатора и Управления лесами Брянской области о взыскании 18 миллионов рублей убытков из-за отсутствия на участке «премиального леса» рассмотрен судом Арбитражный суд Брянской области рассмотрел дело по иску ООО «Кедр+» к Управлению лесами Брянской области о взыскании 18 750 000 руб. убытков и изменении договора аренды. Суд установил, что по результатам открытого аукциона между Управлением лесами (арендодатель) и ООО «Кедр+» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка, расположенного в Дятьковском лесничестве. Обосновывая исковые требования, истец указывал на то, что при использовании лесного участка выявлены несоответствия между объемами и качественными характеристиками древесины, указанными в аукционной документации и приложении к договору, фактическому состоянию насаждений. По мнению ООО «Кедр+», на значительной части арендованной территории древесина, в том числе ценных пород («премиальный лес»), была вырублена еще до заключения договора, что сделало невозможным освоение установленного годового лимита в40 000 куб. мна экономически целесообразных условиях. Кроме того, как отметил истец, на переданном в аренду участке отсутствовала сырорастущая древесина, деляночные столбы с надписями о квартале, выделе, наименовании и годе рубки, а также имелись пни после рубки. Таким образом, истец полагал, что начальная цена предмета аукциона и, соответственно, размер арендной платы были определены неверно и завышены, что причинило обществу убытки в размере 18 750 000 руб. Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению. В решении суд указал, что ООО «Кедр+», как профессиональный участник рынка заготовки древесины, при подаче заявки на аукцион обязан был самостоятельно оценить риски, связанные с состоянием лесных насаждений, доступностью лесосек, логистикой и иными факторами хозяйственной деятельности. Риск коммерческой оценки ресурсной базы лесного участка лежит на арендаторе. Согласно представленным в материалы дела доказательствам, даже при консервативной оценке ресурсной базы ООО «Кедр+» имеет достаточный запас древесины для освоения установленного годового лимита в течение всего срока действия проекта освоения лесов. Суд отметил, что анализ фактически поданных ООО «Кедр+» лесных деклараций за период 2021-2026 годы опровергает доводы об «отсутствии премиального леса»: в среднем за шесть лет сосна, ель, дуб, клен и ясень составили 25,7% от общего объема задекларированного леса, что свидетельствует о том, что довод истца об отсутствии «премиального» леса на арендуемом участке является несостоятельным. Таким образом, арендатору был передан лесной участок с характеристиками, соответствующими договору. В рамках иска ООО «Кедр+» также просило внести изменения в п.2.1 договора аренды в части размера годовой арендной платы, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, однако суд подчеркнул, что изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением особых случаев. Также суд отметил, что, участвуя в аукционе, ООО «Кедр+» добровольно увеличило минимальную арендную плату почти в 4,3 раза. Исходя из вышеизложенного, суд оставил без удовлетворения исковые требования ООО «Кедр+». Пресс-служба Арбитражного суда Брянской области #bryanskarbitr_пресс_релизы Иллюстрация: ГигаЧат