⚖️СУД НА ОСНОВАНИИ ПРАВОВЫХ ПОЗИЦИЙ ВС РФ ОСВОБОДИЛ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ОТ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ — 19 июня 2026 г. в 14:55:17.148
⚖️СУД НА ОСНОВАНИИ ПРАВОВЫХ ПОЗИЦИЙ ВС РФ ОСВОБОДИЛ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ОТ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ Администрация местного самоуправления обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Предпринимателю о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения и договорной неустойки. Предприниматель возражал против удовлетворения иска, считая отсутствующей обязанность по внесению арендной платы ввиду реализации им преимущественного права на выкуп арендуемого помещения. В ходе рассмотрения дела арбитражным судом установлено, что предприниматель, реализуя предоставленное Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» преимущественное право, обратился в Администрацию с заявлением о выкупе арендуемого по договору аренды нежилого помещения. Администрация отказала Предпринимателю в реализации преимущественного права. Вступившим в законную силу судебным актом отказ Предпринимателю в реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения признан незаконным. Поскольку действия Администрации по заключению договора не были совершены в пределах сроков, установленных законодательством, с учетом представления Предпринимателем доказательств внесения арендной платы по договору до предполагаемой даты направления Администрацией проекта договора купли-продажи, суд, приняв во внимание разъяснения, изложенные в абзаце 3 пункта 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, а также пункта 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, пришел к выводу об отсутствии у арендатора обязанности по внесению арендных платежей по договору, так как в случае своевременного совершения Администрацией действий по заключению договора купли-продажи в установленный законом срок, Предприниматель приобрел бы право собственности на вышеуказанное нежилое помещение и не понес бы дополнительных расходов, связанных с уплатой арендных платежей за использование нежилых помещений. Вследствие вышеуказанных обстоятельств суд отказал во взыскании арендной платы. 📄Решение суда не вступило в законную силу. 📌С информацией о движении дела №А26-10282/2025 и полным текстом судебных актов можно ознакомиться с использованием сервиса «Картотека арбитражных дел»: kad.arbitr.ru/Card/c02a7... #АрбитражныйСуд #РеспубликаКарелия #СудебныеСпоры #СудебнаяПрактика