АС

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

Госорганы и учреждения · 3 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

⚡️ Кассация подтвердила передачу жилых помещений в муниципальную собственность

⚡️ Кассация подтвердила передачу жилых помещений в муниципальную собственность Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.09.2026 по делу № А53-42021/2025 📝 Фабула: Компания владеет квартирами, полученными при приватизации энергопредприятия. В них проживают граждане по договорам социального найма. Компания неоднократно просила администрацию принять квартиры в муниципальную собственность в целях реализации гражданами права на приватизацию занимаемого жилья, но получала отказы, поскольку здание имеет статус административного, а земельный участок находится в федеральной собственности. Компания обратилась в суд. 🏛 Позиция судов: Суды первой и апелляционной инстанций требования удовлетворили. Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества противоречило закону, а квартиры сохранили статус жилых. Передача в муниципальную собственность необходима для реализации гражданами права на приватизацию занимаемого жилья. 📍 Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее: 🔹 Нахождение помещения в здании с назначением «нежилое» или «административное» само по себе не прекращает статус конкретного помещения как жилого. 🔹 Жилищное обеспечение относится к вопросам местного значения, поэтому муниципальное имущество может использоваться для этих целей. 🔹 Муниципальный порядок передачи имущества не может служить основанием для отказа от обязанности, вытекающей из федерального закона. 🔹 Нахождение земельного участка в федеральной собственности не препятствует передаче расположенных на нем объектов недвижимости муниципальному образованию, поскольку это самостоятельные объекты прав. 🔹 Непривлечение собственника остальной доли в квартире не нарушает его прав, так как предметом иска были только объекты, принадлежащие компании. ❗️ Итог: Если жилые помещения попали в частную собственность в результате приватизации, противоречившей действовавшему на тот момент законодательству, формальное право собственности компании не отменяет обязанность муниципалитета принять их для обеспечения жилищных прав граждан. Статус здания как административного и нахождение земельного участка в федеральной собственности этому не препятствуют. Ссылка на постановление