➡️ Как пожары на складах ВБ могут разогнать стоимость коммерческой недвижимости? — 6 августа 2026 г. в 07:36:29.811
➡️ Как пожары на складах ВБ могут разогнать стоимость коммерческой недвижимости? 1. Склады ВБ подвергаются террористическим атакам. Соответственно, собственники, сдающие склады под ВБ, будут закладывать в цену риск уничтожения объекта. 2. Страхование таких объектов, вероятно, вырастет в разы. 3. Арендодатели Озона и других крупных складов, РЦ и хабов также могут начать закладывать риски террористических атак в виде повышенных арендных ставок или дополнительных требований по страхованию. 4. Селлеры, потерявшие товар и кредитующиеся в ВБ Банке, могут столкнуться со сложностями при выводе денег. Например, с отказами по формальным признакам в рамках 115-ФЗ. 5. Если появятся даже слухи о сложностях с выводом денег, похожая история может распространиться и на другие банки. Речь не о каких-то массовых заморозках или запретах на снятие средств, а именно о рисках отказов по 115-ФЗ. 6. Сложности с выводом денег создают бешеный спрос на альтернативные корзины для сохранения капитала. 7. Любые сложности с банками и деньгами вызывают судорожный поиск объектов для покупки. Физики скупают бытовую технику и машины и недвижимость. Юрики скупают товар для оборотки и недвижимость. Недвижимость покупают все слои населения, имеющие маломальский капитал, а особо отчаянные берут кредиты (логика понятна, инфляция обесценивает как капитал, так и кредиты). 8. Резкий спрос на коммерческие объекты с арендаторами и без, будет примерно такой же бездумный выкуп как в жилой перед закрытием льготной ипотеки. 9. Резкий рост цен на более-менее адекватные помещения и Габы. 10. Строительство крупных складов, полагаю, может замедлиться. Бизнес, наоборот, будет смотреть в сторону небольших складов и децентрализованной логистики, чтобы сделать бессмысленными атаки на маленькие объекты и снизить последствия любых форс-мажоров. 11. Любая заморозка строительства автоматически ведет к дефициту, а дефицит — к росту цен. 12. Децентрализованная логистика — это дополнительные расходы: больше складов, больше грузовиков, выше частота перевозок, больше персонала. Все это увеличивает себестоимость товара и, как следствие, цену на полке. 13. Рост цен в экономике — один из факторов роста стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости. 14. Чем выше инфляция и больше неопределенность, тем выше спрос на альтернативы наличным деньгам и депозитам как способам сохранения капитала. 15. Может вырасти спрос на зарубежную недвижимость. 16. Может вырасти спрос на коммерческую недвижимость как на альтернативную корзину для сохранения капитала. 17. Жилая недвижимость при этом расти не будет пока не сдуется мыльный пузырь новостроек. Как узнать, когда закончится мыльный пузырь? Легко. Когда цены на вторичку сравняются с первичкой. Это не прогноз и не инвестиционная рекомендация. Это цепочка причинно-следственных рассуждений о том, как одно событие может повлиять на разные сегменты рынка. Коммерческая недвижимость сейчас остается недооцененным сегментом, поэтому этим летом множество обращений о покупке как небольших так и крупных объектов (баз).