💡Существует мнение, что в США инвесторы настолько продвинутые, что коммерческую недвиж... — 7 августа 2026 г. в 05:12:58.468
💡Существует мнение, что в США инвесторы настолько продвинутые, что коммерческую недвижимость покупают только в виде акций REIT и ETF. 📊 Однако на фондовом рынке могут наблюдаться искажения: он иногда падает, и вместе с ним обесцениваются REIT и ETF. 🚨Так как в последние годы благодаря Агенту Краснову фондовый рынок волатилен и колеблется, многих инвесторов он сильно «заколебал». Всё бОльшую популярность получает частное владение объектами ГАБ т.н. проекты NNN. 💰NNN или Triple Net это система сбора арендных платежей, при которой арендатор оплачивает: текущий ремонт и содержание, эксплуатацию, страхование и даже налог на имущество. Эта система довольно распространена в Европе и США. ⚓️Как правило, арендаторами в проектах NNN являются супермаркеты, рестораны, автозаправки, непродовольственные магазины и аптеки. Договоры - долгосрочные. 💼 Количество состоятельных частных инвесторов, предпочитающих покупать такие проекты растёт. Цены - от $0.5 млн. Доходность - от 4 до 8% cap.rate. 👀Зачем покупают доходность 4% при инфляции 3.5%? 1️⃣ Пассивный доход 2️⃣ По сравнению с неровными показателями фондового рынка США доходность на долгом горизонте для многих ультраконсервативных инвесторов вполне удовлетворительная 3️⃣ Налоговые льготы в рамках программы 1031 Exchange (для части инвесторов) Зачем это знать частному инвестору из России? Пост создан исключительно в целях расширения кругозора и повышения насмотренности!