🏢 ГК «Риотэкс» закрыла сделку по покупке бизнес-центра «Химки One». Продавцом, вероятн...
🏢 ГК «Риотэкс» закрыла сделку по покупке бизнес-центра «Химки One». Продавцом, вероятно, выступило ООО «Центр по химии лекарственных средств», одна из компаний Александра Клячина. Здание получит новое имя, РТС «Химки», и станет 19-м бизнес-центром в сети «РТС». Официально стоимость сделки не раскрывается. 🏗 Объект, надо сказать, с историей! Офисный центр класса «А» площадью 41,6 тыс. м2 с трехуровневым подземным паркингом построил в 2014 году турецкий девелопер Мустафа Билек, тогда он назывался Mebe One Khimki Plaza. Здание проектировали в расчете на западных арендаторов, офисы по дороге в Шереметьево выглядели логично. После 2014 года и первых санкций в отношении России эта идея заметно потускнела, часть площадей так и осталась в бетоне, заполнить здание не получилось, и дело даже закончилось банкротством. ⚖️ ООО «Центр по химии лекарственных средств» купило здание вместе с правом аренды земли на банкротных торгах в 2019 году. Покупатель был единственным участником, и цена опустилась со стартовых ₽1,76 млрд до ₽1,49 млрд. Дальше были попытки всё-таки сдать здание в аренду, а параллельно шла история с изъятием активов Клячина по хотинским делам. Наконец, весной 2025 года БЦ выставили на продажу за ₽2,5 млрд. 💰 Теперь про цену сделки. Официально не разглашается, но от коллег я слышал про цифру «2». Если это так, получается около ₽48 тыс. за м2 общей площади - кажется, что для здания класса «А-» в ближнем Подмосковье это очень дешево. Но я так не думаю, учитывая печальную историю актива и количество свободных офисов в здании. Для продавца это +34% к цене покупки за шесть лет. С учётом инфляции рубля и проблем здания с заполняемостью заработать кучу денег на объекте явно не вышло, но от «чемодана без ручки» избавились. 🔍 Кто купил: «Риотэкс» с 2005 года покупала по одному-два здания в год в спальных районах Москвы и реконструировала их. По данным ЕГРЮЛ, владелец компании - некая Юлия Евдокимова. Сегодня это один из крупнейших в Москве собственников офисных комплексов класса B и B+. 📍Возможно, у компании есть потенциальный арендатор или потенциальные арендаторы, которыми можно заполнить пустоты в здании. Иных мыслей, зачем это было покупать, у меня нет!