🤖 Proptech - это it-технологии для нужд рынка недвижимости: от сервисов поиска квартир...
🤖 Proptech - это it-технологии для нужд рынка недвижимости: от сервисов поиска квартир до софта для управления портфелем офисов. ⚡ В последние годы почти каждый такой проект декларирует наличие ИИ-составляющей, часто просто потому, что без этих двух букв сложнее привлечь деньги. Я выбрал четыре свежих проекта, о которых хочу вам рассказать: два для агентов по жилой недвижимости и два для инвесторов в коммерческую. 🏡 Breezy из Лос-Анджелеса строит «операционную систему» для риелторов. Основатель Джеймс Харрис 25 лет продавал элитное жильё и устал готовиться к каждой встрече с клиентом в куче разных программ. Breezy подбирает объекты-аналоги, анализирует их фото и описания, выдаёт предварительную оценку объекта и т.д. Breezy зарабатывает на подписке. В феврале 2026 года Breezy привлекла $10 млн на самой ранней стадии. 📞 Shilo из Аризоны - это виртуальный ассистент на ИИ для самых продуктивных агентов и ипотечных брокеров. ИИ слушает звонки с клиентами, расшифровывает их, оценивает разговор в реальном времени, подсказывает агенту по недвижимости, что делать дальше, и сам ставит задачи в CRM. В последнем по времени раунде привлекли $2,6 млн (в июне 2025). 💼 Теперь proptech для инвесторов: 🏢 Cadastral из Нью-Йорка продаёт «аналитика из коробки» для коммерческой недвижимости: анализирует документы и якобы даже способен сделать due diligence сделки. В феврале 2026 года компания привлекла $9,5 млн, и среди инвесторов не только венчурные фонды, но и знакомые имена с рынка недвижимости JLL + два крупных американских REIT в арендном жилье - AvalonBay и Equity Residential. 📊 Built AI из Лондона заходит со стороны финансового моделирования. Платформа умеет строить большие специализированные фин.модели, сводит портфель разных объектов и пересчитывает сценарии в реальном времени. Среди клиентов - CBRE, Knight Frank Investment Management, британский REIT LondonMetric и американский девелопер Howard Hughes. В декабре 2025 года Built AI привлекла $6 млн и выходит на рынок США. ☝️ Направление мысли понятно: ИИ забирает работу младшего аналитика и помощника риелтора. Процессы, на которые ранее уходили часы и даже дни, теперь занимают минуты (но это неточно). 📍 И кстати, все попытки proptech-овцев убрать из цепочки риелторов/«посредников» закончились эпичным провалом. Впрочем, посмотрим, куда разовьётся ИИ... 💬Дубль в MAX (на всякий)