⚡️Девелопер подвел операционные итоги года: «Продали квартир на 100 млрд!» А через пару...
⚡️Девелопер подвел операционные итоги года: «Продали квартир на 100 млрд!» А через пару месяцев выходит финансовая отчётность с убытком 2 млрд. Кто-то приврал? Вообще нет - всё было правдой. Просто это были два разных отчёта о разных вещах. ✅ Операционные результаты показывают, что компания сделала за период: сколько продала, построила, перевезла или добыла. ✅ Финансовые результаты показывают, как это всё отразилось в деньгах. В России их публикуют в двух видах: РСБУ (российские стандарты бухгалтерского учёта) и МСФО (международные стандарты финансовой отчётности). 📜 «Операция» происходит от латинского operatio, «работа, действие». «Финансы» восходят к старофранцузскому finer, «завершать, рассчитываться». Операционные результаты рассказывают, что сделали, а финансовые — чем всё закончилось в деньгах. В чём главное отличие? Операционные показатели бывают и в рублях (долларах, дирхамах и т.д.), поэтому их легко спутать с финансовыми. Разница в двух вещах: 1️⃣ Что считают. Операционные результаты фиксируют объём сделанного: на сколько в деньгах подписали договоров, сколько метров сдали в эксплуатацию и т.д. Финансовые показывают, сколько из этого компания уже заработала и учла (по РСБУ или МСФО). Например, выручка признаётся не в момент продажи, а по мере выполнения обязательств: по МСФО обычно по мере строительной готовности, по РСБУ часто только при вводе дома. 2️⃣ Что учитывают. Операционный отчёт показывает только одну сторону бизнеса - чаще всего позитивную. Финансовая отчётность показывает все стороны: доходы, расходы, долги, проблемы и т.д. ☯️ Поэтому рекордные продажи и убыток в одном году вполне совместимы. Квартиры продали, а заработать на них в полной мере компания сможет только в светлом будущем, когда дома будут достроены. 📑 Годовую финансовую отчётность проверяет аудитор и пишет своё заключение, на её подготовку уходят месяцы. Операционные данные компания публикует сама (их не проверяют внешние специалисты), и выходят они намного быстрее. Примеры показателей: 1️⃣ Девелопмент. Операционные: продажи в м2 и ₽, средняя цена м2, ввод и так далее. Финансовые: выручка, EBITDA, чистый долг и так далее 2️⃣ Ритейл. Операционные: число магазинов, трафик, средний чек и так далее. Финансовые: выручка, EBITDA, прибыль и так далее 3️⃣ Арендный бизнес. Операционные: заполняемость, ставки аренды, WALT (средневзвешенный срок до окончания договоров аренды) и так далее. Финансовые: арендная выручка, NOI, денежный поток, FFO и так далее Итого: операционные результаты показывают куда и как движется бизнес. Финансовые - зарабатывает ли бизнес на этой движухе. 👍 Ясно-понятно 🔥 Путано-запутано #ликбез