91 триллион рублей ищет дверь. Но мы не открываем — 8 июня 2026 г. в 18:54:08.874
91 триллион рублей ищет дверь. Но мы не открываем Выступал на ПМЭФ и Петербургском PR-саммите. Говорили о главном — о деньгах. Конкретно: куда потекут 91 триллион рублей частных инвесторов, когда ключевая ставка преодолеет психологический барьер? Спойлер: 40% пойдут в недвижимость. И это проблема. Почему проблема? Потому что пойдут не туда. 🔻 Кто такой инвестор по-русски Квалифицированный — тот, у кого на счету чуть больше 24 млн рублей. Все остальные — мы с вами. Обычные люди. И у нас с вами на руках, внимание: 71 трлн рублей на вкладах + 20 трлн просто «в кармашке». Итого — 91 триллион. И весь этот кэш ждет сигнала. А сигнал один — когда ключевая ставка упадет ниже психологического барьера. А какой у нас психологический барьер в России? 13%. Наше счастливое число. Как только ставка пойдет вниз, деньги начнут движение. 🔻 Куда они потекут? Исследования говорят: 40% капитала люди перевложат в понятное для себя направление. В недвижимость. Квалы (квалифицированные инвесторы) пойдут в фондовый рынок и ЗПИФы. Кстати, сейчас активно появляются ЗПИФы именно по недвижимости, в том числе по курортам и акватермальным комплексам. Это понятный для них инструмент. А обычные люди пойдут простым путем: купят квартиру, апартаменты, может быть, что-то еще. Но давайте посчитаем доходность: 🔸 Обычная квартира — 4–6% годовых пассивного дохода 🔸 Апартаменты — 9–11% (и то не все это понимают) 🔸 Акватермальные комплексы и курорты — потенциально 12–15%+ годовых Вот где реальная доходность. Вот куда должны идти деньги. Но не идут. 🔻 В чем проблема? Не в девелоперах. В головах Риск не в том, что нет хороших объектов. Риск в том, что частный инвестор не знает, что такое апартаменты. Путает их с чем-то непонятным. А про акватермальные комплексы и говорить нечего — темный лес. У нас финансовая грамотность — еще на уровне «куда бы положить под подушку». А инвестиционная грамотность — практически ноль. Люди не понимают: — чем апартаменты отличаются от квартиры как инвестиционный инструмент, — как работает доходность курортного объекта, — почему 12–15% годовых — это реально, а не «развод». И главное — они не знают, КАК стать осознанным инвестором. 🔻 Что делать? Просвещать Я вижу здесь огромную зону ответственности для нас — для комитета, для экспертов, для всех, кто в теме. Нужно не только строить курорты. Нужно объяснять людям, почему вкладывать в курортный объект — это не страшно, а выгодно. Потенциал у страны колоссальный. Курорты от Балтийска до Владивостока. Бальнеологические, грязевые — огромное количество зон, которые становятся все популярнее. Рынок меняется. Дифференцируется. Недвижимость становится сложнее для понимания. Но именно в этом — наше будущее. 🔻 И маленькая мечта в конце Знаете, какая у меня рекомендация девелоперам? Давайте создадим курорт, где нет интернета и нет возможности пользоваться телефоном. Психологическая нагрузка такая, что люди будут платить за тишину. И это тоже про доходность. Как вам такая мысль? Хотели бы отдохнуть от телефона?