➡После вступления в силу изменений в Градостроительный кодекс РФ у правообладателей объ... — 24 августа 2026 г. в 07:51:48.252
➡После вступления в силу изменений в Градостроительный кодекс РФ у правообладателей объектов капитального строительства возник вопрос, каким образом теперь должен изменяться вид разрешенного использования зданий и сооружений. В своем письме от 21 апреля 2026 г. № 13-00288/26 Росреестр обратил внимание на то, что действующее законодательство пока не содержит порядка реализации новой нормы. ✔Новая норма есть, но механизма ее применения пока нет Фактически ведомство констатирует наличие правового пробела. Несмотря на то, что возможность установления и изменения вида разрешенного использования объектов капитального строительства закреплена в Градостроительном кодексе, механизм ее применения в настоящее время отсутствует. В связи с этим реализовать новую норму на практике пока невозможно. До внесения соответствующих изменений Росреестр рекомендует руководствоваться уже действующими требованиями земельного и градостроительного законодательства. В частности, при эксплуатации объектов необходимо соблюдать их назначение, учитывать вид разрешенного использования земельного участка и требования градостроительных регламентов, действующих для соответствующей территориальной зоны. Особое внимание в письме уделено взаимосвязи объектов капитального строительства и земельных участков, на которых они расположены. Росреестр подчеркивает, что вопросы использования зданий и сооружений не могут рассматриваться изолированно. При определении возможности изменения вида разрешенного использования необходимо учитывать требования земельного законодательства, градостроительных регламентов и правил землепользования и застройки, действующих в отношении соответствующей территории. ✔Изменение функционального назначения по-прежнему связано с реконструкцией Одновременно ведомство напоминает о позиции Минстроя России, согласно которой изменение функционального назначения здания связано с проведением реконструкции. Кроме того, Росреестр сообщает о подготовке предложений по совершенствованию законодательства, направленных на устранение существующего пробела. ➡Таким образом, письмо не вводит новых правил, а обращает внимание на отсутствие механизма реализации уже принятых изменений Градостроительного кодекса. До появления соответствующего регулирования участникам строительной деятельности следует руководствоваться действующими требованиями земельного и градостроительного законодательства. ✅Более подробную информацию Вы можете узнать, обратившись в Ассоциацию по электронной почте jurotdel@sodstr.ru или по тел.: +7 (812) 606-61-64.