✅ Индексация платы за СиТР: достаточно ли протокола ОСС или нужно менять договор? — 12 августа 2026 г. в 08:15:01.318
✅ Индексация платы за СиТР: достаточно ли протокола ОСС или нужно менять договор? УО часто хотят избежать бумажной волокиты и спрашивают: можно ли утвердить ежегодную автоматическую индексацию платы за содержание и ремонт только решением общего собрания, не переписывая сам договор управления? 📌 Елена Шерешовец не советует идти по этому пути. Одного протокола ОСС будет недостаточно. 📢 Вот почему: ▪️ если нужно просто повысить плату на следующий год – проведите ОСС и утвердите новый размер. Это стандартный, хоть и трудоемкий путь ▪️ если же нужна именно ежегодная автоматическая индексация на будущее – механизм изменения цены должен быть прописан в договоре управления ▪️ Минстрой России в письме от 20.05.2026 № 11876-ОГ/00 прямо указывает: порядок индексации с конкретными показателями, такими как ИПЦ, прогнозный индекс инфляции, должен быть в утверждённом ОСС и согласованном УО договоре ▪️ судебная практика также на стороне договора: в определении ВС РФ от 16.04.2018 № А76-3786/2017 индексацию признали законной именно потому, что собственники согласовали механизм изменения платы в договоре, а не просто проголосовали за нее ❤️ Глава Экспертного совета рекомендует: «Не переписывайте весь договор управления. Вынесите на ОСС утверждение нового пункта к договору об индексации – с конкретной формулой, сроками и официальным показателем, который не зависит от УО. Да, это сложнее, но вы делаете это один раз и избавляете себя от рисков: иначе ГЖИ или суд могут признать, что УО меняет размер платы без надлежащего условия в договоре, и отменить начисления». Телеграм | MAX | ВКонтакте