Ассоциация застройщиков Краснодарского края и Республики Адыгея
Прочее · 18 июня 2026 г.
🔔Рынок жилья: текущая фаза цикла и ключевые риски. — 18 июня 2026 г. в 15:00:02.639
🔔Рынок жилья: текущая фаза цикла и ключевые риски. Согласно данным аналитического центра ДОМ.РФ: 📌Текущее состояние спроса. Начиная с февраля 2026 года, объём продаж новостроек ежемесячно на 7–12% ниже показателей аналогичных периодов прошлого года. На фоне постепенного снижения рыночных ставок, растёт доля ипотечных кредитов без господдержки. При этом, спрос всё заметнее смещается с первичного рынка в сегмент готового жилья. 📌Динамика цен на первичном рынке. Ослабление спроса ограничивает рост цен на новостройки. За первые пять месяцев года, жильё в новых проектах подорожало на 3,1%, что ниже уровня инфляции за тот же период. Фактически на первичном рынке наблюдается ценовая стагнация: ежемесячные темпы роста цен в несколько раз ниже, чем в конце 2025 года. 📌Основные риски для застройщиков. Ключевой риск связан с разрывом между темпами строительства и темпами продаж: во многих проектах объёмы ввода опережают объёмы реализации. По оценкам, около 33 млн. м² (28% всего строящегося жилья) имеют уровень распроданности ниже нормативного. Это приводит к: ▪️удорожанию проектного финансирования; ▪️ дополнительной нагрузке на экономику проектов; ▪️повышению чувствительности застройщиков к изменению рыночных ставок и спроса. 📌Прохождение нижней точки цикла. С учётом текущей динамики можно говорить о том, что рынок близок к прохождению наиболее сложной фазы текущего цикла. Траектория восстановления будет в первую очередь зависеть от: ▪️дальнейшего снижения рыночных процентных ставок; ▪️доступности ипотеки без господдержки; ▪️сохранения интереса покупателей к готовому жилью. Подробнее здесь. #СтроительнаяОтрасль2026 #Аналитика