Ассоциация застройщиков Краснодарского края и Республики Адыгея
Прочее · 12 августа 2026 г.
Изменен порядок реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) и ответствен... — 12 августа 2026 г. в 15:00:08.894
Изменен порядок реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) и ответственность девелопера при смене собственника земельного участка Государственная дума РФ приняла поправки в закон, регулирующий договоры КРТ, которые изменили порядок реализации проектов и ответственность девелопера при смене собственника земельного участка. Эти изменения вступили в силу с 4 августа 2026 года в рамках Федерального закона №299-ФЗ. Ранее при покупке земельного участка, на который уже был заключён договор КРТ, новый владелец не получал права на реализацию проекта, а прежний собственник оставался обязанным по договору. Это создавало юридические коллизии, которые приводили к срыву сроков строительства объектов и затягиванию процесса вовлечения в оборот пустующих или заброшенных земель. По новым правилам новый собственник может заключить договор КРТ на себя, а предыдущий владелец освобождается от обязательств. Это упрощает процесс реализации проектов КРТ, снижает риски срыва сроков и ускоряет вовлечение неэффективно используемых территорий в градостроительный оборот. Помимо этого, в рамках изменений в регулировании КРТ были внесены и другие поправки, например: 📌Включение участков в федеральной собственности в территорию КРТ. Если в границы проекта КРТ включены участки или объекты капитального строительства (ОКС) в федеральной собственности, право на управление и распоряжение которыми передано субъектам РФ, решение о КРТ теперь принимает исполнительный орган субъекта РФ, а не Правительство РФ. 📌Передача прав по договору о КРТ по инициативе правообладателей. Установлено исключение из общего запрета на передачу прав и обязанностей по договору о КРТ для случаев, когда договор заключается правообладателями объектов недвижимости с органами местного самоуправления по инициативе правообладателей. 📌Расширение перечня операторов проектов КРТ. К операторам теперь относятся компании, созданные РФ, в уставном капитале которых доля РФ превышает 50%, а также их дочерние общества. Данные нововведения направлены на повышение гибкости механизма КРТ и привлечение инвесторов. #СтроительнаяОтрасль2026 #Законодательство #КРТ