Росреестр напомнил, что к хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, б... — 9 июня 2026 г. в 10:40:57.515
Росреестр напомнил, что к хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на участке, но не являющиеся жилыми и садовыми домами. Другими словами, хозяйственные постройки - это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию. Не все сооружения (вспомогательные постройки) являются "недвижимостью", то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права. К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести: - наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций); - материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению). Объект, который под эти критерии не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируются. Регистрация права на хозпостройку, являющуюся капитальной, осуществляется одновременно с её кадастровым учётом. Хозпостройки на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и садоводства являются вспомогательными объектами по отношению к жилому дому и для их возведения получения разрешения на строительство не требуется. При этом в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности такие объекты считаются завершенными и могут эксплуатироваться с момента их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Для осуществления указанных процедур не требуется каких-либо разрешений или согласований. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости (получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе "Государственный реестр кадастровых инженеров"). Далее необходимо передать в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав, а также подготовленный кадастровым инженером технический план. Собственник может сделать это лично или уполномочив кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ. В заключение Росреестр напоминает, что при возведении хозпостроек нужно обращать внимание на вид разрешенного использования участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно. Кроме того, создание хозпостроек должно осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов соответствующей территории, утвержденных в составе правил землепользования и застройки, в том числе с соблюдением отступов от границ земельных участков. Основание: Информация Росреестра от 2 июня 2026 г.