📑 Договор подряда ИЖС в условиях эскроу: что нужно учесть. — 26 июня 2026 г. в 18:12:53.596
📑 Договор подряда ИЖС в условиях эскроу: что нужно учесть. Раньше договор регулировал отношения «заказчик - подрядчик». Появился банк с правом не раскрыть эскроу. Как теперь согласовывать этапы работ? Кто и как подтверждает, что этап завершен? Какие документы банк обязан принять, а в каких случаях вправе отказать? Есть ли риск, что банк станет третьей стороной в споре? Порядок подтверждения этапов строительства и раскрытия скроу-счетов Процедура согласования этапов работ зависит от политики конкретного банка и наличия у подрядчика проектного финансирования в банке: 📌 если подрядчик на проектном финансировании в банке заказчика, подтверждение этапов чаще всего происходит через мобильное приложение банка (сервис «Мобильный оценщик»). 📌 независимо от наличия проектного финансирования, в одном из банков застройщик обязан выехать на объект, сделать фотофиксацию с геолокацией и направить отчет клиенту. Клиент его проверяет, согласовывает фотографии, и далее данные передаются в банк. Теперь это обязательная процедура для каждого этапа, прописанного в договоре подряда, независимо от того, за свои средства строит подрядчик или за счет кредитных линий, открытых в банке. Без подтверждения этапов банк теперь вправе не раскрывать эскроу-счет. ▎ Условия раскрытия скроу-счета теперь не ограничиваются постановкой дома на кадастр и предоставлением выписки, важно сделать фотофиксацию успешного прохождения всех этапов строительства (согласно договору). теперь не ограничиваются постановкой дома на кадастр и предоставлением выписки, важно сделать фотофиксацию успешного прохождения всех этапов строительства (согласно договору). В ситуациях, когда возникают сложности или имеют место быть недобросовестные действия со стороны заказчика, подрядчик опирается на ФЗ №186. Этот закон регламентирует взаимодействие подрядчика, банка и заказчика при расчетах через эскроу-счета. Согласно этому закону, подрядчик имеет право инициировать раскрытие скроу-счета самостоятельно, если дом поставлен на кадастровый учет (самостоятельно подрядчиком, закон наделяет подрядчика правом делать это без доверенностей), а также, подготовлен и предоставлен в банк отчет об оценке (также, придется выполнить и оплатить подрядчику). Остались вопросы - напишите мне в личку 🔽 🚀 ЛС в ТГ 📲 ЛС в МАХ