Строительство дома в ипотеку с неаккредитованным подрядчиком в 2026 году — 11 июля 2026 г. в 05:44:02.973
Строительство дома в ипотеку с неаккредитованным подрядчиком в 2026 году Если заказчик планирует привлечь к строительству частную бригаду, которая не может пройти аккредитацию в банке, единственным вариантом остается использование базовых программ ипотеки. По условиям базовых программ (актуально на июль 2026 года), ставки сохраняются крайне высокие - в районе 21–22% годовых. Деньги выдаются на руки заказчику траншами (поэтапно): 📍сначала на фундамент 📍 после подтверждения выполнения этапа - на стены с крышей 📍далее снова подтверждение выполнения этапа - и следующий транш не завершение строительства ❗️В этом варианте обязателен дополнительный залог На весь период строительства заказчик обязан предоставить банку дополнительное обеспечение (квартиру или другой дом, свободный от обременений). Залог должен принадлежать заказчику или третьему лицу, но не подрядчику. Доп. залог выводится из сделки только после завершения стройки, постановки нового дома на кадастровый учет и передачи его в залог банку. Такие же жесткие сроки строительства, как и по льготным программам: • на постройку и регистрацию дома отводится 24 месяца. • штраф за просрочку - если за 2 года дом не сдан и не передан в залог банку, процентная ставка увеличивается еще на +5% к базовой. Работа с частными бригадами через банк, на данный момент, становится экономически обременительной и рискованной. Заказчик не только переплачивает по ставке, но и вынужден блокировать свою имеющуюся недвижимость в качестве залога, а также нести риск существенного удорожания кредита при задержке стройки. ❗️Важно ❗️Программы с расчетами траншами (по базовым ставкам) по тем банкам, где они еще остались, требуют доп. залога независимо от статуса подрядчика - аккредитованного или нет. В ближайшее время Сбербанк планирует полностью прекратить выдачу траншами на строительство. А еще, поговаривают, что вся ипотека на строительство дома будет проводиться только через эскроу, что будет закреплено на законодательном уровне. Вопрос времени, чему я склонна верить. Нужна помощь с оформлением ипотеки на строительство дома? 🔽 📲ЛС в МАХ 🚀ЛС в ТГ