Приемка работ при строительстве дома: формальность или юридический рубеж❓ — 7 июля 2026 г. в 18:47:03.266
Приемка работ при строительстве дома: формальность или юридический рубеж❓ Банк может отказать в переводе средств со счета эскроу застройщику в следующих случаях: 1️⃣ Несоответствие первоначальному проекту, то есть если готовый дом визуально или конструктивно явно не соответствует тому проекту, который заявлялся изначально. 2️⃣ Существенное отклонение в метраже - если фактическая площадь (метраж) построенного дома сильно отличается от проектной документации. 3️⃣ Неполный объем выполненных работ (несоответствие смете). Если в договоре подряда и смете были заявлены, например, проведение всех коммуникаций и чистовая отделка, а к раскрытию счета предъявляется только готовая «коробка» дома. Все обязательства и этапы работ, которые были зафиксированы в договоре подряда, должны быть полностью выполнены и обязательно отражены в финальном отчете об оценке, который предоставляется в банк для раскрытия эскроу-счета. Если при приемке дома были выявлены дефекты, зафиксированные в акте, это не является автоматическим стоп-фактором для раскрытия эскроу-счета. Деньги могут быть переведены подрядчику, при этом, подрядчик будет обязан устранить все указанные в акте недостатки в течение 60 дней. В случае, если подрядчик нарушает установленные сроки и не устраняет недочеты, к нему применяются штрафные санкции. Размер и порядок начисления этих штрафов, зачастую, уже прописаны в договоре подряда. ⚠️ С конца мая один из банков ввел обязательную приемку этапов строительства через свою платформу, независимо от того, строится ли дом за счет средств кредитных линий подрядчиком или за счет собственных. Согласно инструкциям банка: 📍 сначала подрядчик осуществляет фотофиксацию выполненного этапа на объекте через специальный сервис банка, 📍далее этот отчет отправляется в личный кабинет заказчику 📍заказчик это согласовывает и отчет направляется в банк Так нужно будет делать по каждому этапу, прописанному в договоре подряда. В сроки, прописанные, также, в договоре подряда. При этом, банк сообщает, что в праве не раскрывать счет эскроу, если этапы не будут подтверждены. Будьте внимательны и не пропускайте важных изменений 🫶🏼 Остались вопросы? 🔽 📲 ЛС в МАХ 🚀 ЛС в ТГ