Цена чужого совета - 2 миллиона рублей — 22 августа 2026 г. в 09:42:03.756
Цена чужого совета - 2 миллиона рублей В дорогих сделках особенно хорошо видно, сколько стоят чужие советы. Когда человек собирается покупать квартиру, рядом почти всегда появляется кружок советчиков. Кто-то говорит подождать осени, кто-то обещает обвал рынка, кто-то вспоминает знакомого, который “все предсказал”. Проблема в том, что такие советы звучат бесплатно, а бывает обходятся очень дорого. Недавно мы принимали квартиру с клиенткой в Санкт-Петербурге. Если бы она тогда решила послушать окружение и отложить покупку, сегодня этот же объект на вторичном рынке стоил бы примерно на 2 миллиона рублей дороже. Почему тогда она приняла решение - покупать? 1️⃣я ей показала историю цен рынка Петербурга. Нас интересовал простой вопрос: бывают ли здесь такие падения, после которых качественные квартиры можно купить заметно дешевле? Рынок может замедляться, может стагнировать, может становиться менее активным. Но хорошие объекты не в распродают. 2️⃣ оценили, что происходит с деньгами на рынке Когда у людей появляются свободные средства, часть денег идет в недвижимость. Особенно в понятные объекты, которые можно сохранить, сдать или потом перепродать. 3️⃣ я ей показала на объем будущих стартов. На тот момент было видно, что новых стартов мало. А когда на рынок выходит меньше новых проектов, хороший товар начинает цениться выше. Особенно если это ликвидный лот. 4️⃣ выбирали объект с потенциалом роста. Смотрели локацию, тип дома, параметры лота, дальнейшую ликвидность и поведение аналогичных объектов. То есть решение строилось не на общем настроении рынка, а на конкретных признаках. Сейчас, на этапе приемки, мы посмотрели вторичный рынок. Похожие объекты стоят примерно на 2 миллиона рублей дороже. Это и есть цена ожидания в конкретной ситуации. Поэтому я всегда смотрю на цель покупки, локацию и ее развитие, окружение и так далее.