😦Банки не хотят выдавать ипотеку и уходят с этого рынка
😦Банки не хотят выдавать ипотеку и уходят с этого рынка За три года ипотечный рынок покинули 33 игрока. Сейчас 216 банков выдают жилищные кредиты из 301. А к концу 2027 года таких может стать около 200. Почему банки уходят: 🤨Рыночная ипотека стала неподъемной. Ставки доходят до 19-20%, и позволить себе такой кредит могут лишь 7% потенциальных покупателей. 🤨Льготные программы невыгодны. С октября компенсация банкам считается по формуле «ключевая +2%» – это около 16%. Из них вычитается ставка для заемщика (2-12%). Прибыль меньше, чем по рыночным кредитам. 🤨Дорогие вклады. Малым и средним банкам приходится предлагать высокие ставки по депозитам, чтобы привлечь клиентов. Это закладывается в стоимость кредитов. 🤨Риски и резервы. Просрочка по ипотеке – 267 млрд рублей (1,2% портфеля). Банки обязаны создавать резервы, а небольшим игрокам это сложнее. В итоге ипотека сосредотачивается в руках крупных банков – на 10 ведущих игроков приходится 90-95% новых выдач. Для покупателей это означает, что становится: 🤨меньше выбора (конкуренция снижается) 🤨сложнее получить ипотеку тем, кто не подходит под стандартные критерии (региональные банки часто были гибче). Если вы планируете брать ипотеку, то можете ознакомиться с доступными вариантами разных банков тут и подобрать для себя самый подходящий.