Ипотечная квартира в банкротстве: кому жильё, а кому проценты
Ипотечная квартира в банкротстве: кому жильё, а кому проценты Вот где право и жизнь снова сцепились лбами. С одной стороны банк требует всё, что ему положено, включая мораторные проценты. Это проценты, которые начисляются в процедуре по особым правилам. С другой стороны должник говорит простую вещь: после продажи единственного ипотечного жилья мне и семье надо где то жить. В споре по делу № А40-145843/23 управляющий попросил суд разобраться, как делить деньги после продажи залоговой квартиры. Первая и апелляционная инстанции фактически поддержали подход, при котором требования залогового кредитора можно гасить из остатка выручки, включая мораторные проценты. Но кассация притормозила этот автоматизм и отправила спор на новое рассмотрение. Почему это важно? Потому что для продажи единственного жилья, даже если оно в ипотеке, закон теперь предусматривает специальный порядок распределения денег. Схема такая. Сначала из выручки вычитают расходы на сохранение квартиры и проведение торгов. Потом оставшееся делят. 80% идут залоговому кредитору, но не безгранично, а в пределах обеспеченного ипотекой долга, куда могут входить и санкции, и мораторные проценты. На первый взгляд всё просто. Но дьявол, как всегда, сидит в деталях. Должник просил учесть баланс интересов и выделить сумму на покупку другого жилья для семьи. И вот это уже не каприз, а ключевой вопрос практики: можно ли выжать из продажи единственного жилья всё до копейки в пользу банка, если человек после этого остаётся буквально на улице. Мой вывод такой. Судебная практика явно движется к тому, что право залогового кредитора не должно работать как каток. Если продаётся единственное жильё, суд обязан смотреть не только на арифметику процентов, но и на жилищные гарантии должника. Практический совет должникам. Если у вас в банкротстве продают ипотечное единственное жильё, не молчите. Заранее заявляйте позицию о необходимости сохранить деньги на приобретение замещающего жилья, собирайте расчёты, варианты по рынку, состав семьи, регистрацию, медицинские и социальные обстоятельства. Кто пришёл в суд только с фразой «мне негде жить», обычно проигрывает. Кто пришёл с цифрами и доказательствами, уже разговаривает с судом на одном языке. Подписывайтесь. Здесь разбираем банкротство без сказок и без банковского глянца.