Долги не дают права распродавать подъезд по кускам
Долги не дают права распродавать подъезд по кускам Иногда в делах о банкротстве у участников просыпается удивительная фантазия. Кажется, что если у должника есть хоть какое то помещение в доме, то его можно продать, оспорить, вернуть в конкурсную массу и пустить с молотка ради расчетов с кредиторами. Но суд кассационной инстанции по делу № А32-59841/21 напомнил простую вещь: не все, что числится помещением, вообще можно отчуждать как обычный актив. Суть спора была такая. Финансовый управляющий оспаривал договоры купли продажи нежилых помещений, которые заключили бывший супруг должника и покупатель. Первая инстанция увидела классическую для банкротства историю: имущество ушло по цене ниже рынка, значит есть неравноценное встречное исполнение. Раз вернуть сами объекты, по мнению суда, было нельзя, решили взыскивать деньги. Апелляция посмотрела на ситуацию иначе: если сделки недействительны, логичнее вернуть имущество обратно в конкурсную массу. А вот кассация сказала: коллеги, вы вообще проверили, чем именно распоряжались стороны? Если эти помещения фактически относятся к общему имуществу многоквартирного дома, то ни должник, ни его бывший супруг, ни покупатель не могут свободно ими распоряжаться. То есть спор упирается уже не только в цену и подозрительность сделки, а в саму природу объекта. Суды не учли доводы о том, что спорные объекты могли быть приобретены собственниками помещений дома в общую долевую собственность Что это значит на практике? Очень важную вещь. В банкротстве нельзя закрыть глаза на жилищное законодательство и права всех собственников дома. Общие помещения это не личная заначка должника и не приз для кредиторов. Практический вывод для должников, управляющих и покупателей один: прежде чем спорить о цене, проверяйте статус объекта. Техпаспорт, назначение помещения, решения общего собрания собственников, фактическое использование. Иначе можно долго делить то, что вообще нельзя было продавать. Если вам интересны такие разборы без сухой канцелярщины, подписывайтесь. Здесь объясняю банкротство по человечески.