Странная сделка пахнет плохо даже с расписками
Странная сделка пахнет плохо даже с расписками Иногда смотришь на сделку и вроде бы на бумаге все прилично. Договор есть, приходники есть, регистрация прошла. А потом задаешь простой вопрос: а нормальные люди на рынке вообще так делают? В одном споре по делу № А40-193789/19 управляющий оспаривал продажу нежилых помещений и машино мест. Первая и апелляционная инстанции решили, что раз есть документы о встречном исполнении, значит все в порядке. Но кассация этот подход остудила. Сказала по сути важную вещь: мало увидеть бумагу, надо посмотреть на поведение сторон. Что смутило суд кассационной инстанции. Во первых, покупатель, по данным из открытых источников, мог быть не посторонним человеком, а первым заместителем гендиректора должника. А это уже вопрос не формальный. Если человек внутри компании, то трудно делать вид, что он ничего не знал о ее финансовых проблемах. Во вторых, были вопросы к кассовым документам. Управляющий указывал на их ненадлежащее оформление, а оригиналы вообще не представили. В банкротных спорах такие мелочи внезапно перестают быть мелочами. И главное, сама логика расчетов выглядела, мягко говоря, странно. Оплата прошла после госрегистрации и еще и спустя более года после срока, когда деньги должны были быть внесены. Для независимого покупателя это нетипично. Особенно если продавец не благотворительный фонд, а коммерческая организация, да еще и застройщик. Практический вывод простой. В банкротстве суд смотрит не только на договор, но и на здравый смысл. Если сделка исполнена так, как обычно рынок не работает, это уже сигнал тревоги. Бумаги без нормальной деловой логики могут не спасти. Что это значит для граждан. Если покупаете имущество у компании с долгами, не играйте в схему “сначала оформим, потом как нибудь заплачу”. Платежи должны быть понятными, своевременными, подтвержденными оригиналами документов. А если сделка с родственником, знакомым, директором или сотрудником, проверять будут вдвойне жестко. Подписывайтесь. Здесь я как раз и разбираю, где заканчивается обычная сделка и начинается большая проблема в банкротстве.