Долги не дают права забрать общее имущество дома
Долги не дают права забрать общее имущество дома Иногда в банкротстве пытаются продать все, что хоть как то связано с должником. Логика простая: есть имущество, значит надо вернуть его в конкурсную массу и рассчитаться с кредиторами. Но суды все чаще напоминают о важной вещи: не всякое помещение можно считать личным активом гражданина. В деле № А32-59841/21 финансовый управляющий оспаривал договоры купли продажи нежилых помещений, которые были оформлены бывшим супругом должника с другим лицом. Первая инстанция увидела классическую для банкротных споров картину: имущество ушло по цене ниже рынка, встречное исполнение неравноценное, значит сделки подозрительные. Поскольку вернуть объекты, по мнению суда, было невозможно, решили взыскивать деньги. Апелляция посмотрела на это иначе: если сделки недействительны, правильнее вернуть сами помещения в конкурсную массу. Казалось бы, обычный спор о том, что именно возвращать, деньги или имущество. Но кассация добавила куда более интересный слой. Суд указал, что нижестоящие инстанции не разобрались, а могли ли вообще эти помещения быть предметом свободного распоряжения. По материалам дела собственники многоквартирного дома приняли решение о приобретении спорных объектов в общую долевую собственность. А это уже совсем другая история. Если помещение относится к общему имуществу дома, то ни должник, ни его бывший супруг, ни покупатель не могут вести себя так, будто это их личный кошелек на случай долгов. Практический смысл простой. В банкротстве важно не только доказать, что сделка была дешевой или странной. Сначала надо понять, что именно продавали. Если объект по своей природе относится к общему имуществу многоквартирного дома, его нельзя использовать для покрытия долгов одного человека. Иначе пострадают все остальные собственники, которые к его долгам вообще не имеют отношения. Что делать на практике? Управляющим надо проверять не только цену и аффилированность сторон, но и правовой режим помещения. Собственникам домов стоит хранить протоколы собраний и документы по общему имуществу. А должникам полезно помнить: попытка спасти активы через родственников и заниженную цену по прежнему плохо заканчивается, но и кредиторы не могут забрать больше, чем реально принадлежит должнику. Если вам интересны такие разборы судебной практики без скучной юридической шелухи, подписывайтесь на канал.