КА

Кредитный Адвокат

Финансы и инвестиции · 4 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Недвижимость качает: одни покупают, другим достраивают, третьим обещают ипотеку

Недвижимость качает: одни покупают, другим достраивают, третьим обещают ипотеку На рынке недвижимости сейчас интересная картина. С одной стороны, в центре Москвы спокойно продаются крупные объекты. Здание на 6 тыс. кв. м в жилом комплексе премиум класса ушло новому владельцу, а его стоимость оценивают в 1,2–1,8 млрд рублей. То есть деньги в рынке есть. И немалые. С другой стороны, у крупных девелоперов все не так безоблачно. По одному из проблемных проектов в Новой Москве банк снова открыл финансирование на достройку квартала, который раньше вообще изъяли в пользу государства. Сигнал тут простой: стройка буксует, рисков хватает, но совсем бросать такие объекты никто не хочет. Потому что недострой это уже не просто бизнес история, а социальная проблема. Люди ждут квартиры, банки ждут возврата денег, власти ждут тишины без скандалов. И на этом фоне государство еще и думает, как подкрутить «Семейную ипотеку» для многодетных. Логика понятна: спрос на жилье надо поддерживать. Особенно там, где семья без льготной ставки просто не вывозит ежемесячный платеж. Что это значит на практике для обычного человека? Очень простую вещь. Рынок не рухнул, но и расслабляться рано. Есть дорогие сделки, есть спасение проблемных строек, есть попытка подпереть спрос льготной ипотекой. То есть систему держат сразу с нескольких сторон. Для должников и тех, кто на грани, вывод жесткий. Если у вас уже трещит бюджет, не берите ипотеку только потому, что программу могут улучшить. Льготная ставка не отменяет сам долг. А при просрочке квартира, купленная в ипотеку, обычно самая уязвимая часть имущества. Если же у вас уже есть ипотека и платежи стали неподъемными, не тяните до последнего. Смотрите реструктуризацию, кредитные каникулы, продажу квартиры до суда, а если долговой ком уже не остановить, оценивайте банкротство заранее, а не когда счета пустые. Рынок недвижимости сегодня держится, но держится на подпорках. А в таких условиях лучше считать не рекламные обещания, а свои реальные деньги. Подписывайтесь, здесь как раз и разбираем, где кончается красивая витрина и начинается жизнь должника.