🏠 Ипотека и банкротство: как списать долги, но сохранить квартиру? — 25 июня 2026 г. в 08:00:27.596
🏠 Ипотека и банкротство: как списать долги, но сохранить квартиру? В предыдущем посте я упомянул важный нюанс: при банкротстве ипотечное жилье по общим правилам подлежит реализации. Для многих это звучит как приговор, заставляя тянуть лямку других неподъемных кредитов из страха потерять дом. Но закон не стоит на месте, и судебная практика тоже! ⚖️ Сейчас у нас есть абсолютно легальный рабочий инструмент по сохранению ипотечного жилья в банкротстве — локальное мировое соглашение с залоговым кредитором (банком, выдавшим ипотеку). Основание: Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2023 года №305-ЭС22-9597 по делу №А41-73644/2020; пункты 1 и 2 статьи 213.10-1 Закона № 127 О банкротстве. 🔍 Что это такое и как работает? Раньше при банкротстве в общую кучу попадали абсолютно все долги, и ипотечная квартира продавалась для их погашения. Теперь же закон позволяет «отделить» ипотеку от остальных задолженностей. 🤝 Суть мирового соглашения: В ходе процедуры банкротства мы заключаем с ипотечным банком отдельное соглашение. Суть его проста: вы продолжаете исправно платить по ипотечному графику, а банк взамен сохраняет за вами квартиру и не выставляет ее на торги. При этом все ваши остальные долги — потребительские кредиты, кредитные карты, микрозаймы, налоги — полностью списываются. ⚙️ Важные условия для сохранения ипотеки: 🟡 Отсутствие текущих просрочек по самой ипотеке на момент заключения соглашения (или возможность их быстро закрыть). 🟡 Наличие средств для дальнейшего внесения ипотечных платежей (привлекаются третьи лица — например, родственники, которые берут оплату ежемесячных платежей на себя). 🟡Грамотно составленный проект мирового соглашения, который утвердит суд. Каждое дело с ипотекой — это ювелирная работа. Здесь нет шаблонных решений, и готовиться к такой процедуре нужно максимально тщательно. Мои юристы детально знают все тонкости заключения таких соглашений и успешно применяют эту практику. 👇 У вас ипотека и много других кредитов, которые стало тяжело платить? Напишите мне в личные сообщения. Мы проанализируем вашу ситуацию, оценим риски и разработаем безопасный план списания долгов с сохранением квартиры.