Часто реклама «теперь в банкротстве можно сохранить ипотеку, если это единственное жиль... — 28 февраля 2026 г. в 16:34:52.389
Часто реклама «теперь в банкротстве можно сохранить ипотеку, если это единственное жилье» вводит людей в заблуждение, что это гарантировано и с ипотечным жильем ничего не случится. Но это не совсем так! Есть много ньюансов, которые нужно учесть, и быть готовым бороться за сохранение жилья, даже единственного залогового. Как показала практика, залогодержатели банки не всегда согласны заключать «отдельное мировое соглашение» с должником. В таких случаях суды предлагают утвердить «локальный план реструктуризации» долгов гражданина в отношении ипотечного жилья, вопреки воле залогодержателя. Однако у данного подхода есть существенный изъян. Если арбитражный суд утверждает план реструктуризации долгов в порядке, установленном п. 4 ст. 213.17 Закона о банкротстве, срок реализации такого плана не может превышать трех лет (п. 2 ст. 213.14 Закона). Учитывая, что, по данным Банка России, средний срок предоставления ипотеки на 1 марта 2025 года составляет 309,5 месяца (почти 26 лет), трехлетний срок исполнения плана реструктуризации не соотносится со средним сроком погашения ипотеки, что делает этот способ урегулирования задолженности неприменимым или недостаточным для подавляющего большинства ипотечных заемщиков. Какой выход? В настоящее время складывается положительная судебная практика в пользу сохранения единственного ипотечного жилья и суды утверждают без согласия кредиторов «планы локальной реструктуризации» на более длительные сроки (более 3 лет). Но такой план должен быть экономически обоснован, исполним и не ухудшать положение кредиторов по сравнению с реализацией имущества. ✅ Записывайтесь на первую бесплатную консультацию