Склад начинает ухаживать за арендатором.
Склад начинает ухаживать за арендатором. Запрашиваемая ставка на готовые склады Московского региона за полгода упала с 12 тыс. до 9,5 тыс. рублей за кв. м в год, а доля свободных площадей выросла с 4,7% до 7,7%. В первом полугодии ввели 688 тыс. кв. м новых площадей, на 26% больше, чем годом ранее. Всего качественный складской фонд региона достиг 28,5 млн кв. м. А вот спрос уже не тот, что во время бума, хотя и не умер: за шесть месяцев компании поглотили около 600 тыс. кв. м, на 8% больше год к году. 84% сделок пришлось на аренду. Главные потребители складских метров, конечно же, e-commerce (36% спроса) и ритейл (19%). Но теперь арендаторы стали привередливее, ищут место получше, подешевле и поудобнее. Собственникам приходится включать навыки договороспособности, делать скидочки там всякие. Арендные каникулы и другие плюшечки также в райдере. В субаренде средняя ставка составила 8,6 тыс. рублей за кв. м в год, то есть еще дешевле прямой аренды. При этом рынок, похоже, нащупывает дно. Ricci ожидает к концу года вакансию около 7,7%, ставку – те же 9,5 тыс. рублей, а общий объем сделок за год на уровне около 1,5 млн кв. м. @banksta