Уже не один человек обращался за консультацией по поводу лакомой инвестиционной продажи... — 2 июля 2026 г. в 16:08:07.525
Уже не один человек обращался за консультацией по поводу лакомой инвестиционной продажи участков под ИЖС в Коммунарке которой набита запрещенная сеть, где обещают Х2 дохода за 1,5 года. Нам предлагают участок, который сейчас ври как земли сельхозназначения, по цене 800 тыс за сотку с последующем переоформлением в ижс. У продавцов сейчас нет документов, и просят за участок оплатить сразу 100% оплаты, и говорят, что через 3 месяца получат аренду на все 28 гектар. Схема реализации прекрасна: 1) Оформляем на Татьяну Кучерук (наш учредитель) Аренду на 49 лет. 2) Межуем участки по 6, 8, 10 соток. 3) Готовим проект коттеджного поселка с местами общего пользования. 4) На основании этого проекта оформляем в собственность. Это позволяет: Статья 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) Подпункт 1.1. 5) На основании проекта коттеджного поселка готовим изменения в ПЗЗ (долгий процесс - поэтому такой цикл сделки) 6) Меняем ВРИ на ИЖС согласно новому ПЗЗ 6) Оформляем на покупателей. Срок оформления 12-14 месяцев. Рассказываю, почему возможно не стоит отдавать туда свои деньги: 1. Действительно, в 2013 году градостроительная земельная комиссия рассматривала эту территорию под ИЖС, но это было в 2013 году и с тех пор очень многое поменялось. 2. По ПЗЗ, которые были обновлены не далее, как 1 июня – там земли сельхозназначения. 3. По ПЗЗ участок числится под комплексное развитие территории, это означает, что решение по КРТ не принималось, но потенциально рассматривается. 4. Участок в 900 метров от Троицкой линии - Правительство Москвы не для того вкладывает очень много миллиардов в метро, чтобы потом землю рядом пускать под ИЖС. В КРТ в ПЗЗ он числится совсем не просто так. 5. Мутный договор с НЕ собственником под честное слово без документов, что второй стороне отдадут землю в аренду на 50 лет, а потом и подарят в собственность. Чем это подкрепляется, кроме словесных обещаний какой-то рандомной ИПешницы - загадка. 6. Слепая вера в том, что вот они сейчас пошли и им ПЗЗ и ВРИ под ИЖС поменяли. Без готовых решений ГЗК в этом случае, что да, там одобрили такое развитие территории — это, как минимум наивно. 7. Пункт про возврат денег, если что-то пойдет не так прекрасен: 4.2. Если основной договор не будет заключен в срок, установленный п. 4.1 настоящего Договора, по причинам, зависящим от Продавца… Т.е. если договор не заключен по причинам, НЕ зависящим от продавца, который не имеет юридического отношения к земле – там опции возврата в договоре нет. Т.е. если продавцу откажут в аренде, собственности, изменению ВРИ/ПЗЗ – это все от него не зависит. Какие деньги? 8. В принципе, если люди в интернете проявляются такое великодушие и уговаривают вас получить Х2 дохода, а не получают его сами – где-то есть подвох.