Прочее · 17 августа 2026 г.

Почему офисная недвижимость снова интересна инвесторам — 17 августа 2026 г. в 10:46:04.568

Почему офисная недвижимость снова интересна инвесторам Рынок офисов Петербурга меняется: качественное предложение ограничено, арендные ставки остаются высокими, а новое строительство не успевает быстро пополнять рынок. В I полугодии 2026 года в Петербурге ввели всего 7,2 тыс. м² арендопригодных офисных площадей. Это в 13,7 раза меньше, чем за аналогичный период 2025 года, и минимальный показатель для первых полугодий за последние 12 лет. На этом фоне меняется и отношение к офису как к инвестиционному активу. Для собственника модель строится вокруг нескольких факторов: долгосрочного договора с арендатором, регулярного арендного потока и возможности предусмотреть индексацию ставки. При этом, в отличие от краткосрочной аренды, такой актив может требовать меньше постоянного операционного участия. Но ограниченное предложение само по себе не делает любой офис хорошей инвестицией. В долгосрочной перспективе значение имеют локация, транспортная доступность, качество здания, инфраструктура и способность объекта сохранять спрос со стороны арендаторов. Эту логику мы учитываем и в проектах Bau City Development. В урбан-квартале Нигилист часть площадей со 2-го по 5-й этаж предусмотрена под офисную функцию. Отдельное офисное направление компания развивает и на Новолитовской улице, где появится новый бизнес-центр. Для инвестора главный вопрос поэтому не только в стоимости квадратного метра или текущей ставке аренды. Важно понимать, насколько ограничено сопоставимое предложение и сможет ли конкретный объект сохранять спрос со стороны бизнеса в долгосрочной перспективе. Полный разбор рынка с цифрами и аналитикой — в нашей статье в Дзене