⚡️ Теперь вторичку можно продавать спокойнее!
⚡️ Теперь вторичку можно продавать спокойнее! Верховный суд встал на защиту покупателей! Думаю, никто не забыл громкое дело с квартирой Ларисы Долиной и другие схемы телефонных мошенников? Главный страх любого покупателя вторички долгое время звучал так: «А вдруг продавец под влиянием мошенников или "спасает деньги по заданию спецслужб", а потом суд отменит сделку и заберет у меня квартиру?» Этот страх перетягивал спрос клиентов в новостройки под лозунгом: «Зато у нас безопасно и никто ничего не отсудит». Это в купе с интересными финансовыми инструментами делали новостройки более привлекательными для покупки. Но все меняется и этот козырь новостроек теперь бит. Если вы работали только с ними- срочно обучайтесь вторичке! Верховный суд РФ утвердил важнейший обзор судебной практики, где черным по белому написано: заблуждение продавца (даже если его обманули третьи лица) само по себе НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием для признания сделки недействительной. ❗️❗️Если покупатель действовал добросовестно и не мог распознать, что продавец находится под чьим-то влиянием, квартиру у него не заберут. Суд обязал соблюдать баланс интересов. 🥂 Коллеги-риелторы, я вас искренне поздравляю! Огромный минус вторичного рынка, который тормозил кучу сделок, наконец-то устранен. Людям больше не нужно панически бояться покупать готовое жилье. Вторичка особенно новая вторичка сейчас рулит! В условиях заградительных ипотечных ставок эти сделки(особенно альтернативные сделки: продал свое - купил другое) становится главным драйвером рынка. Люфт - та сумма, которую клиенту нужно добрать в кредит для переезда здесь минимальный. На эту небольшую разницу вполне можно взять ипотеку даже под нынешний высокий процент. Это в разы реальнее и комфортнее для клиента, чем покупать новостройку с нуля и брать огромный займ под бешеные ставки. ⚠️ Важный нюанс: проверки никто не отменял! Верховный суд защитит покупателя только в том случае, если он добросовестный. А это значит (позиции 10 и 11 из обзора ВС), что приобретатель должен ⚪️проявить должную осмотрительность: ⚪️проверить историю объекта, ⚪️обременения и личность самого продавца. Грамотная юридическая проверка перед сделкой теперь не просто «желательна», а является вашим главным щитом в суде. Что делать риелторам прямо сейчас? Срочно берите это постановление ВС РФ как только оно появится и рассказывайте о нем во всех своих соцсетях. ❗️❗️Успокаивайте клиентов закон теперь на их стороне. ⚡️⚡️Прокачивайте свой навык продаж и проведения сделок на вторичном рынке. Вторичка с ее альтернативными сделками - это реальный выход из кризиса. Не упускайте этот момент! Согласны? Жду комментарии