Бетонный портфель. Инвестиции, недвижимость, бизнес.
Бизнес · 27 октября 2026 г.
🔸СМИ: «Спрос на семейную ипотеку в России рухнул до минимумов конца 2022-го».
🔸СМИ: «Спрос на семейную ипотеку в России рухнул до минимумов конца 2022-го». При этом сперва взлетел в космос в сентябре, до изменения правил желающих взять по старым условиям нашлось не мало. А потом — все. Нынешние % и лимиты по суммам не особо льготно выглядят, увы. Т.е. роста дохода банкстеров нет, скорее попытка напиться водицы перед засухой. 🧩Туда же: «Шансы досрочной отмены IT‑ипотеки в России составляют 80%, прогнозируют эксперты». 🧩Туда же слухи: «Правительству поручено до 1 января 2027 года рассмотреть возможность дальнейшего изменения условий программы для многодетных семей. В частности, речь о дифференциации максимальной суммы кредита в зависимости от количества детей». «До 15 декабря правительству совместно с комиссиями Госсовета предстоит рассмотреть совершенствование мер жилищной поддержки семей на селе. Здесь тоже предлагают учитывать количество детей, но с приоритетом ИЖС». Ещё пока не совсем ясно, как рынок переварит правила введенные с 1-го октября, а уже обновления возможны. Вопрос в том, как разбивка по числу детей будет коррелировать с реальными ценами на жилье. 🧩Тучка над застройщиками лишь сгущается. Смею предположить, что новая волна рассрочек и им подобных схем усиления спроса пойдет. Комбо-ипотека, рассрочко-ипотека, все сорта трейд-ин и так далее. Математика примитивная и жестокая: средняя цена 55-60 метровой двушки в новостройках Москвы 20-25млн, в более модных домах 30-35. То есть даже с кучей комбо ипотек для средней семьи сумма неподьемная. С нуля если. Остаются только обладатели каких-то других квартир, которые как раз через трейд-ин схемы или прямую продажу зайдут в сделку. Либо просто забьют на новостройки многие, это подстегнет спрос на вторичку. А то разрыв вдвое уже. 🔸Вывод: строить в крупных городах будут меньше, чтобы снижением обьема ввода держать цену. Строить будут в основном бизнес / премиум, там проще продавать. Снижения цены при любом раскладе не жду. Увы и ах🙂 Такие вот утренние мысли☕️