БП

Бетонный портфель. Инвестиции, недвижимость, бизнес.

Финансы и инвестиции · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Сколько стоит ретейл у метро?!

Сколько стоит ретейл у метро?!   Вспомним немного про коммерческую недвигу. Делюсь статой как в новых ЖК Москвы дешевеет ретейл по мере удаления от метро ☕️   🔸 Что по цифрам?   🧩 До 5 минут пешком до метро: средняя цена 1 кв. м — 733,7 тыс. ₽. 🧩 5–15 минут: уже 590,5 тыс. ₽. 🧩 Дальше 15 минут: 493,5 тыс. ₽. С каждым этапом удаления от метро цена в среднем падает примерно на 20%.   🧩 Средняя цена предложения по рынку на начало октября 2026 года — 555,9 тыс. ₽ за 1 кв. м с учётом открытых скидок. 🧩 В старой Москве на первых этажах ЖК в продаже было больше 500 коммерческих помещений: 59% — массовый сегмент, 35% — бизнес, 6% — премиум.   🔸 Что интересного?   — Разрыв внутри одного класса тоже есть: 16% в стандарт- и комфорт-классе, 33% в бизнесе и 38% в премиуме. То есть в дорогих проектах близость к метро особенно сильно бьёт по цене. — В элитных ЖК Москвы за 2,5 года открылось 178 объектов ретейла, а закрылось 58. Открытий втрое больше закрытий. — Больше всего площадей в элитных ЖК занимают спортивные операторы — почти четверть.   По факту, метро — это не просто транспорт, а множитель к чеку. Но и без него ретейл живёт: вопрос в том, какой пешеходный поток и кто рядом. По факту в стритретейл все очень несправедливо: первая проходная линия забирает 90% трафик, буквально за углом уже тотальная пустота из клиентов. ЭТо касается "стихийных" заходов. Если условные лаборатории, всякие узконаправленные бизнесы - к ним идут по адресу, а не случайно. Но, увы, далеко не все открывая свое дело сразу понимают это.   Полезны такого рода разборы? 👍 @betonest