Освоение земель Барнаула у аэропорта начнется не раньше 2031 года. Застройщики, отыграв...
Освоение земель Барнаула у аэропорта начнется не раньше 2031 года. Застройщики, отыгравшие участки в аукционах ДОМ.РФ, просят власти помочь с инфраструктурой: пока 400 гектаров земли не подключены ни к воде, ни к теплу, ни к электричеству. Тему обсудили на заседании краевого союза строителей. Гендиректор компании «Алгоритм» Андрей Суртаев. Здесь крупные местные игроки: «Союз», ЖИ, «Азимут» и «Алгоритм». Сейчас каждый самостоятельно проектирует планировки каждого квартала, вместе проектируем улично-дорожную сеть. Следующей осенью приходит срок согласования этих проектов в соответствии с договорами ДОМ.РФ, и примерно через год должны быть первые разрешения по контракту. Основные проблемы сейчас — обеспечение инженерной инфраструктурой: вопросы длинные, тяжёлые. Туда нужно притянуть магистральные сети, которых нет в этой части города, предусмотреть место под сооружения инженерной инфраструктуры и финансирование. Сами ресурсовики разводят руками: непонятен общий объем ресурсов, что будет потреблять новый барнаульский район. Алтайские девелоперы предложили создать единое юрлицо в структуре городских властей, которое бы координировало эту работу по проектированию мощностей. Руководитель Алтайского филиала СГК Игорь Лузанов: Не каждому же застройщику отдельно тянуть трубу в приаэродромную зону! Это однозначно будет либо ответвление, либо новая магистраль от ТЭЦ-3 — и дальше строительство квартальных сетей. В любом случае, мы всем застройщикам говорили: давайте работать через «одно окно». Как пример: недавно мы считали – порядка 270 гигалорий возьмет приаэродромная зона. Буквально на днях ДОМ.РФ прислали запросы почему-то уже на 376 гигакалорий мощности… Разбеги очень существенные для расчётов. Нужны единые цифры. Однако представители власти не готовы взять на себя такую инициативу. По словам министра строительства края Ивана Гилева, главная сложность – в статусе собственности осваиваемых земель: Лет пять назад мы просили ДОМ.РФ: «Дайте нам эту землю». Когда земля – краевая или муниципальная, мы в неё вкладываем ресурсы, потом через соответствующие конкурсные процедуры эти ресурсы возвращаем в бюджет, и все счастливы и довольны. И именно комплексное развитие территории происходит. Сегодня ДОМ.РФ заплатили, будем считать, около полумиллиарда на торгах. И ещё около 5 млрд рублей – если в сегодняшних ценах по стоимости квартиры – вы заплатите владельцу земли, когда дома эти введёте, это 2%, по условиям аренды. Это те деньги, которые, по-хорошему, должны были быть направлены на создание технической возможности по подключению у границ участка. Мне тоже видится сегодня создание девелопера, который будет коммерческим, долевым. Создайте эту организацию с каким-то уставным капиталом и начинайте работу со всеми ресурсовиками от неё. Кто возьмет на себя роль «единого окна» и как будет выглядеть это юрлицо, строителям, ресурсовикам и властям еще предстоит договориться.