Дубай больше не утаить: ФНС взялась за россиян с недвижимостью в ОАЭ и рассылает запрос...
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
Дубай больше не утаить: ФНС взялась за россиян с недвижимостью в ОАЭ и рассылает запросы о сделках Подавляющее большинство сделок проходило через Dubai Land Department, и прежде всего это коснулось продаж недвижимости, когда продавцами выступали российские резиденты. Юрист налоговой практики NSV Consulting Герман Ковешников объясняет, что красная нить всех запросов — это сделки именно по продаже объектов. Налоговая видит, что вы продали объект вплоть до адреса, и сумму сделки, но, по его словам, нельзя уверенно говорить, что ФНС знает цену покупки и покупателя. Основной налоговый риск пока один: заплатили ли вы налог при продаже в России. Валютные риски зависят от последующих действий налоговиков. Если при покупке были наличные, криптовалюта или нестандартные схемы расчётов, это могут признать незаконной валютной операцией со штрафом 20–40% от суммы. Резидент, покупая жильё у гражданина России — неважно, где тот живёт, — должен платить в рублях; у иностранца можно в любой валюте. Главное — сохранить документы об оплате, чтобы платить налог только с разницы. Официального подтверждения прямого доступа налоговиков к реестрам Земельного департамента Дубая нет. Юрист в ОАЭ Дмитрий Владимиров отмечает: данных о проверке абсолютно всех россиян нет, и он осторожно относится к утверждению об автоматической передаче данных — публичного подтверждения такого механизма он не видел. Более того, ФНС в комментарии РБК сообщила, что автообмен с ОАЭ данными о доходах от недвижимости сейчас не предусмотрен. При этом существуют другие механизмы международного обмена, включая обмен по запросу, а также автоматический обмен информации о финансовых счетах. Поэтому отсутствие автоматической передачи реестра недвижимости не означает, что сведения о конкретной сделке не могут оказаться у налоговой. По аренде никакого публичного реестра нет — данные могут быть только у банков, если платежи шли через счёт: налоговая увидит поступления и запросит пояснения. В ОАЭ нет подоходного налога для физлиц и ежегодного налога на недвижимость, но если вы налоговый резидент России, вы обязаны декларировать доходы от аренды или продажи квартиры в Эмиратах и платить с них НДФЛ. Причем доход ФНС считает в рублях: купили условно за 100 тысяч долларов, продали за 95 тысяч — в долларах убыток, а из-за роста курса в рублях может возникнуть доход, с которого придётся заплатить налог. Автор: Наталья Воробьёва Послушать в звуке⬆️