🏛#закон
🏛#закон Минфин готов смягчить налоговую реформу для ЗПИФов Хорошие новости для инвесторов в фонды недвижимости. Минфин обсуждает возможность сохранить действующий налоговый режим для ЗПИФов, которые регулярно распределяют доход среди пайщиков, сообщают «Ведомости». Напомню, что с 2027 года правительство предложило ввести налог 15% на пассивные доходы фондов, включая арендные платежи. Это могло существенно снизить доходность инвестиций в недвижимость. Что предлагают изменить? Освободить от нового налога фонды, которые ежегодно распределяют практически весь полученный доход за вычетом операционных расходов. Ранее участники рынка предлагали установить порог распределения на уровне 95%. По оценкам чиновников, исключение может затронуть около 10% ЗПИФов, преимущественно ориентированных на розничных инвесторов. Что это значит для инвесторов? Если поправки примут, фонды недвижимости с регулярными выплатами смогут сохранить прежнюю модель налогообложения. Налог, как и сейчас, будет возникать на уровне пайщиков, без дополнительного налога на арендный доход самого фонда. При этом Минфин намерен ограничить использование ЗПИФов для налоговой оптимизации, когда доходы годами накапливаются внутри фонда без распределения. 💬 На мой взгляд, это разумный компромисс. Для инвесторов в рентные ЗПИФы главное, чтобы новый налог не съедал доходность. Окончательное решение ожидается ко второму чтению законопроекта. 🏛 биржевая недвижимость