💬 Наблюдение: на рынке недвижимости мясо... — 7 августа 2026 г. в 05:34:37.479
💬 Наблюдение: на рынке недвижимости мясо... 1) Быстрее всего растёт дефицит: свежие микростудии и комфорт - класс, который в новостройках почти исчез. Студия - пенал в ПИКе 2023 - 2025 годов улетает за неделю без всяких скидок. 2) Цены на новостройку давно свыше 600,000 рублей за квадратный метр! 3) Вторичка уже подтягивается к уровню 400 - 450 тысяч за квадрат! Эпично то, что выбор Москвича и приезжего в Москву будет выглядеть к 2028 году след. образом: – Вторичка – Эконом новостройка - реновация – Очень дорогая премиум - новостройка от застройщика Так как в 2,5 раза выросли продажи гос. застройщика к прошлому году, хотя весь рынок падает: +158% к 2025 году – Фонд реновации -14% – все продажи новостроек в Москве -20% – ЛСР -33% – ПИК ❗️Теперь же мне кажется, что стоимость квадратного метра в Мск и Области в 500 тысяч рублей за квадратный метр - это не пиковая цена, видимо будем выше! Фактически, через пару лет дешёвые квартиры - новостройки в Москве (в пределах МКАД, а потом за МКАД) останутся только в домах по реновации. Остальные застройщики либо уйдут в бизнес и премиум - класс, либо станут подрядчиками реновации, либо покинут рынок. ПИК уже запустил премиальный бренд Forma. ❗️❗️А теперь представьте эффект "разрывной бомбы" на рынке недвижимости Мск и Области, стоит только % ставке Цб Рф выйти на траекторию 12% годовых, ипотека подешевеет, и толпа схавает этот рынок, отсюда и формируется дальнейшая логика роста цены квадратного метра! В общем осенью 2023 года - мы с вами начали пылесосить рынок недвижимости, и, правильно делали! Ценник уже сейчас намного выше, чем было ранее, и будет еще выше к 2030 году! #Недвижимость #Москва #Россия #Сентимент #Инфляция