Налог на имущество организаций по кадастровой стоимости — удар по владельцам недвижимости — 4 июля 2026 г. в 12:45:51.319
Налог на имущество организаций по кадастровой стоимости — удар по владельцам недвижимости Российские компании, владеющие коммерческой недвижимостью, столкнулись с неприятным сюрпризом: налог на имущество теперь считается не от балансовой стоимости здания, а от кадастровой. Балансовая стоимость постепенно снижалась через амортизацию, а кадастровая приближена к рыночной и постоянно растет. Результат — налоговая нагрузка выросла в разы. В российских условиях переход на кадастровую оценку начался в 2014 году и затронул торговые центры, офисные здания и административные помещения. Ставка налога от 0,5% до 2% годовых кажется небольшой, но когда она применяется к рыночной стоимости объекта, суммы получаются внушительные. Офис в центре Москвы за 500 миллионов принесет до 10 миллионов налога в год. Российская практика показывает массовое недовольство бизнеса. Многие компании держали недвижимость на балансе десятилетиями, платя минимальный налог с остаточной стоимости в несколько миллионов. Переход на кадастр увеличил платежи в 5-10 раз. Владельцы торговых центров, складских комплексов и бизнес-центров оказались в ловушке: продать сложно, держать дорого. Наш рынок устроен иначе — здесь государство увеличивает налоговую базу за счет переоценки активов без учета реальной доходности. Офисное здание может простаивать наполовину пустым, приносить убытки, но налог начисляется исходя из его рыночной стоимости. ⚡️ Новая реальность для владельцев: недвижимость из актива превращается в обузу — налог растет быстрее арендной платы. 🇷🇺 |#РусскиеПравилаИгры