✍️Сегодня на площадке Уполномоченного по защите прав предпринимателей состоялось медиат...
✍️Сегодня на площадке Уполномоченного по защите прав предпринимателей состоялось медиативное мероприятие по спору между предпринимателем и Комитетом по управлению муниципальным имуществом. 🔹История началась в апреле 2024 года. Предприниматель арендовал у КУМИ несколько нежилых зданий и земельный участок для осуществления образовательной деятельности. Планировалось использовать помещения, в том числе для подготовки призывников к военной службе. 🔹Объекты были переданы в неудовлетворительном состоянии и требовали значительных вложений. Предприниматель заключил договоры на энергоснабжение и водоснабжение, застраховал имущество, начал искать инвестора для восстановления объектов. 🔹В КУМИ предложили рассмотреть возможность выкупа арендованного имущества в рамках Федерального закона № 159-ФЗ — как одной из мер поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Предприниматель воспользовался этой возможностью и обратился с соответствующим заявлением. ‼Однако именно на этом этапе возникла правовая проблема: часть переданных в аренду объектов оказалась включена в реестр объектов социального назначения, что препятствует их приватизации. 🔹Впоследствии ситуация переросла в судебный спор и в настоящее время спор рассматривается в Арбитражном суде Иркутской области. 🔹Суд отложил рассмотрение дела для того, чтобы стороны могли попытаться урегулировать ситуацию мирным путем. Именно для этого сегодня мы собрали за одним столом представителей КУМИ, администрации и предпринимателя. 🤝В ходе обсуждения выяснилось важное обстоятельство: стороны, по сути, не находятся в непримиримом конфликте. 🔹Представители администрации неоднократно подчеркнули, что считают предпринимателя добросовестным и не ставят своей целью прекращение с ним договорных отношений. Более того, муниципалитет готов рассматривать возможность передачи объектов в собственность предпринимателя. 🔹Проблема в другом — действующее нормативное регулирование пока не позволяет этого сделать. Три объекта по-прежнему не исключены из соответствующего реестра социальных объектов. При этом действующие правила предусматривают ограниченный перечень оснований для такого исключения, и в конкретной ситуации применить их невозможно. 🔹Таким образом, предприниматель оказался в ситуации, когда он готов вкладываться в развитие объектов и продолжать работу, муниципалитет не возражает против продолжения сотрудничества и в перспективе готов рассматривать вопрос о передаче имущества в собственность, но существующая правовая конструкция не дает сторонам необходимого инструмента. 🔹На встрече были рассмотрены несколько возможных вариантов дальнейших действий. Предпринимателю необходимо оценить их и принять решение. ✍️Со своей стороны мы также видим необходимость системного решения этой проблемы. Будем готовить законодательную инициативу по совершенствованию действующего регулирования, чтобы подобные правовые коллизии не становились препятствием для добросовестных предпринимателей, готовых инвестировать в муниципальное имущество и развивать на его базе социально значимые проекты.