«Инвестору нужна не дешевая земля, а быстрый старт»: директор воронежской строительной ... — 27 июня 2026 г. в 10:26:15.470
«Инвестору нужна не дешевая земля, а быстрый старт»: директор воронежской строительной компании «Авирон» Юрий Дмитращук Строительный рынок Черноземья уже живет по новым правилам: высокая ставка ЦБ душит ипотеку и жилых застройщиков, при этом индустриальные парки в области забиты, промстройка растет темпами 40% и выше, а стоимость труда и инженерного оборудования переписывает старые сметы. Директор воронежской строительной компании «Авирон», которая специализируется на производственных и складских объектах и построила более 500 тыс. кв. м таких площадей, Юрий Дмитращук в разговоре с «Абирегом» объяснил, почему промстройка становится долгим трендом, чем для инвестора важнее «готовая» земля, чем сегодня комплектуются промкорпуса после ухода западных брендов и как цифровые модели меняют управление сложными объектами. — За последние два‑три года видно, как деньги отходят от жилья в сторону промышленных объектов илогистики. По вашим ощущениям, это долгий тренд или временный перекос? – Я бы не называл это просто временным перекосом. На мой взгляд, за последние два-три года действительно сформировался более глубокий сдвиг: рынок строительства стал меньше зависеть только от жилья и все больше разворачивается в сторону производственных, складских, инженерных и инфраструктурных объектов. Высокая ставка, конечно, сыграла большую роль. Она охладила спрос на жилье, особенно там, где покупатель зависит от рыночной ипотеки. Для девелопера жилья сегодня сложнее просчитать экономику проекта: дороже финансирование, осторожнее банки, покупатель дольше принимает решение. Поэтому часть капитала естественно ищет сегменты, где есть понятный заказчик, понятная производственная программа и более короткая связь между строительством объекта и выручкой бизнеса. — Какие еще причины вы видите за этим разворотом к «промке» и логистике? – В стране идет перестройка производственных цепочек, развивается локализация, импортозамещение, агропереработка, логистика, склады, распределительные центры. Бизнесу нужны не абстрактные квадратные метры, а конкретные мощности: цеха, холодильные склады, логистические хабы, инженерные сети, площадки под оборудование. Это уже не мода, а потребность экономики. Для Воронежской области этот тренд особенно заметен. Регион географически удобен: центр европейской части России, трасса М-4, связь с южными регионами, сильная аграрная и перерабатывающая база. Поэтому спрос на промышленные и логистические объекты здесь выглядит естественно. У нас есть индустриальные площадки, ОЭЗ, проекты в агропереработке, складской и производственной недвижимости. Все это формирует фронт работ для строителей на годы вперед. Читать полный текст: https://abireg.ru/newsitem/115211 Подпишись на значимые деловые новости от Бизнес-издания Абирег в max