Битва титанов: — 29 июля 2026 г. в 22:53:22.405
Битва титанов: нотариат & Домклик Вчера в Гильдии риэлторов Москвы я не столько слушала доклады, сколько наблюдала настоящий поединок. С одной стороны — президент Московской городской нотариальной палаты Константин Корсик. С другой — юрист Домклика Павел Медянкин. Тема — законопроект, который может перевернуть весь рынок жилой недвижимости. Суть простая. 2 июля Мособлдума внесла в Госдуму законопроект №1278249-8: обязательная нотариальная форма для договоров купли-продажи и мены жилья между гражданами (поправки в ст. 550 и 567 ГК РФ). До 1998 года так и было — потом упростили. Сейчас нотариус обязателен только для сделок с долями, с имуществом несовершеннолетних и подопечных, и с 2024 года — для дарения. Аргумент нотариата Мошенничество в сфере недвижимости — это миллиарды ущерба: только за 10 месяцев 2025 года — 13,8 млрд рублей, а в Москве 93 семьи лишились единственного жилья. Профессиональная проверка нотариуса должна это остановить. Контраргумент Домклика — и он весомый. По данным Росреестра, в 2025 году зарегистрировано 1,6 млн сделок на вторичке. Нотариат и так загружен под завязку — а взять на себя весь этот объём физически некому. Опрос показал: 30% граждан просто откажутся от сделки, если нотариус станет обязательным. Главный козырь ДОМКЛИК — свежее исследование Центра доказательной экспертизы Института Гайдара: проанализировали 298 судебных дел за 2023–2026 годы об оспаривании сделок под влиянием телефонных мошенников. Результат: сделки, заверенные нотариусом, устояли в суде только в 40% случаев. У банков — 62%, у риелторов — 60%, у онлайн-сервисов — 78%. А взыскать ущерб с самого нотариуса — почти нереально: из 213 разбирательств суд отказал в 74%. При этом дополнительные расходы граждан от обязательного нотариата эксперты оценили в 49,5 млрд рублей в год — против 4 млрд общего ущерба от мошенничества сегодня. 🛡Моя позиция Я 7 лет провожу сделки руками, а не по методичке — и скажу прямо: печать нотариуса создаёт иллюзию защиты, а не саму защиту. У нотариуса нет обязанности проверять, не действует ли продавец под давлением. Нет требования истребовать справку о психическом состоянии. А декларация о страховании ответственности работает только тогда, когда доказана личная вина нотариуса — то есть почти никогда. Обычный грамотный риелтор в моменте отслеживает поведение продавца куда внимательнее, чем формальная процедура. Если законопроект примут в нынешнем виде, рынок не станет безопаснее — он станет медленнее и дороже. А сроки сделок и без того — отдельный вид спорта. 💬Как думаете: обязательный нотариус — это защита или просто новый налог на сделку? Пишите в комментариях 👇 #недвижимость #нотариус #законопроект #ракчееварешает Я в ТГ