Экополис «Феномен города». Честное мнение. Часть 1.
Экополис «Феномен города». Честное мнение. Часть 1. В среду состоялся старт продаж проекта «Феномен города» от застройщика BMS, но фактически офисы в продаже уже больше месяца. О проекте: Экополис, комбо офисников и жилого комплекса в экологичной части Москвы, рядом метро и тпу Минская, в минуте. Очень интересная концепция -живи, работай и расти детей в одном месте, мне это очень импонирует. В этом посте про офисную часть⬇️ ✅327 000 метров офисных площадей ✅офисы класса прайм ✅6 башен (сдача в 2029 и 2031 годах) ✅потолки 3,6 метра ✅вся инженерка высочайшего уровня: приточно-вытяжная вентиляция, крутейшие лифты, обещают время ожидания свести до 40 секунд ✅8 уникальных аменитис для офисных работников, даже будут гольф ⛳️ симуляторы ✅и многое многое другое Проект с отличнейшим наполнением, в пешей доступности от «второго Кремля» , ближней дачи Сталина с выходом в Матвеевский лес. Экология топ, но есть но⬇️ Цены я увидела задолго до презентации, поэтому шока у меня не случилось. Но на презентации брокеры, которые увидели цены первый раз гудели: Ничего себе цены❗️ Важно: реакция именно на цены офисной части, цен жилой части рынок не видел, старта даже закрытого пока не было💯 Итак, цены: ну смотрите, офис в мелкой нарезке, например 50 квадратных метров, вы купите по цене 835 000 рублей за метр. У ТПУ Минская. Нарезка крупнее понятно дешевле, но цена тоже прилично выше рынка. В проекте очень хорошая рассрочка, всё понимаю, но всё же это смело. Очень смело. Коммерции я продаю много и сама в неё инвестирую и я не смогла вспомнить проекта котором цена квадрата в мелкой нарезке ВЫШЕ («Правду» не беру, там с ремонтом, ну и локация Правды значительно центровее). У меня есть ощущение, что дороговато, особенно для нового Застройщика у которого построенных проектов нет. Всю неделю консультировала клиентов по этому проекту, потому что понятно, что несмотря на то, что я не продаю, информация поступает к людям с разных сторон и советуются и консультируются покупать или нет, отвечаю честно, что думаю на сегодняшний день : ✅проект большой и дорогой, да, хороший подрядчик (ENKA)у господ, построить способны однозначно, но подрядчику нужно чем-то платить. Участок куплен за рекордные 29 миллиардов - не припоминаю, чтобы кто-то за последнее время покупал землю дороже , конечно это давит на цену. Чтобы платить, надо продавать, но⬇️ ✅локация Минской доселе не являлась деловой -это не Белая площадь, не Ленинградский деловой коридор и не Сити и в ней бизнес не привык сидеть. Да, мы видим что сейчас формируется ещё одна деловая артерия города Кутузовский деловой коридор, но важно понимать, что в локации есть стройки офисников с другой ценой. ✅дороговато. Когда я покупаю клиентам коммерческие площади под сдачу я считаю. Это не жильё, где люди привыкшие к определенной возлюбленной локации могут платить за нее дороже рынка. Тут математика, она или бьется или нет. ✅застройщик новый. Это нормально,все с чего-то начинали, но время сложное, а схема приобретения офисом ДКПБВ, это риски. При такой схеме договора деньги идут напрямую Застройщику и они не страхуются 214 ФЗ, при такой конструкции нужно крепко думать и инвестиции в проект должны быть далеко не на последние деньги. Потому что риски серьезные. ✅поскольку опять же, застройщик новый и мне непонятны его отношения с городом, а без хороших отношений строить в Москве легкомысленно. ✅по совокупности выше указанных факторов, себе бы не купила. Я не просто брокер, я инвестор, и любой объект примеряю на себя. Примерила и тут и я пока пасс, на сегодняшний день точно. Ниже часть 2⬇️